Mehrfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 6 Zimmer 191 m²<br/>Wohnfläche 1.056 m²<br/>Grundstück Westrhauderfehn Rhauderfehn 26817

Monat
6Zimmer
191 m²Wohnfläche
1.056 m²Grundstück

Frau Frauke Faß

Immobilien Frauke Faß

Wohnhaus mit Platzangebot... ideal für 2 Generationen...derzeit vermietet...

Gepflegtes Anwesen mit 2 Garagen, Garten, Loggia, Terrasse u. Wintergarten in schöner Kanallage von Rhauderfehn - Westrhauderfehn. Ideales Familiendomizil, auch für 2 Generationen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum 1.12.2024 frei, Status der DG Wohnung dann unvermietet.
* Informationen zur Vermietung bitte aus Diskretionsgründen auf Anfrage!

Das ca. 1985 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, ist hell und freundlich ausgestattet, überwiegend baujahrtypisch. Der beheizte Wintergarten (ca. 2012) , mit überdachter Terrasse erhöht den Wohnwert im Erdgeschoss.
Die liebevolle Fertigstellung des Innenausbaus der Dachgeschosswohnung erfolgte ca. 2011.

** Raumaufteilung:
- ERDGESCHOSS (EG) ca. 122 m²: Diele, Flur, Heizungsraum, Küche, Vorratsraum, WC, Bad, Schlafen, Wohnen, Essen.
- DACHGESCHOSS (DG) ca. 69 m²: Flur, Heizungsraum, Küche mit offenem angrenzendem Essbereich, Bad mit Dusche u. WC, Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon).
Spitzboden.

** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.10.2024, Effiziensklasse G, Bedarfswert 245,9 kwh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Haus lt. Energieausweis 1985; Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2006 und 2011. Gültig bis 15.10.2034.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
vermietet

Lage

Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beliebte, zentrumsnahe Lage in Rhauderfehn!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland.
Gute Verkehrsanbindungen: B438, B70, B72, B401, A31, A28.
Die Hafenstadt Leer und die Werftstadt Papenburg (beide verfügen über Krankenhäuser) sind ca. 16,5 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

289000 €

1.513,09 €/m²

Provision für Käufer

2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.513,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

779 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.755 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges * Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlage, DIN sowie Aufmaß nach Wohnflächenverordnung und Eigentümerunterlage.

2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
2,95 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.

*** Weitere Informationen auf Anfrage.

**** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Frauke FaßGewerblicher Anbieter

Schulstraße 131, 26842 Ostrhauderfehn

Partnerschaft

Frau Frauke FaßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz7j5l

Referenznummer: 506