Mehrfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €1.513,09 €/m²

Finanzierung ab 1193 €/Monat

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6Zimmer

191 m²Wohnfläche

1.056 m²Grundstück

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Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

Gepflegtes Anwesen mit 2 Garagen, Garten, Loggia, Terrasse u. Wintergarten in schöner Kanallage von Rhauderfehn - Westrhauderfehn. Ideales Familiendomizil, auch für 2 Generationen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum 1.12.2024 frei, Status der DG Wohnung dann unvermietet.
* Informationen zur Vermietung bitte aus Diskretionsgründen auf Anfrage!

Das ca. 1985 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, ist hell und freundlich ausgestattet, überwiegend baujahrtypisch. Der beheizte Wintergarten (ca. 2012) , mit überdachter Terrasse erhöht den Wohnwert im Erdgeschoss.
Die liebevolle Fertigstellung des Innenausbaus der Dachgeschosswohnung erfolgte ca. 2011.

** Raumaufteilung:
- ERDGESCHOSS (EG) ca. 122 m²: Diele, Flur, Heizungsraum, Küche, Vorratsraum, WC, Bad, Schlafen, Wohnen, Essen.
- DACHGESCHOSS (DG) ca. 69 m²: Flur, Heizungsraum, Küche mit offenem angrenzendem Essbereich, Bad mit Dusche u. WC, Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon).
Spitzboden.

** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.10.2024, Effiziensklasse G, Bedarfswert 245,9 kwh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Haus lt. Energieausweis 1985; Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2006 und 2011. Gültig bis 15.10.2034.

Beliebte, zentrumsnahe Lage in Rhauderfehn!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland.
Gute Verkehrsanbindungen: B438, B70, B72, B401, A31, A28.
Die Hafenstadt Leer und die Werftstadt Papenburg (beide verfügen über Krankenhäuser) sind ca. 16,5 km entfernt.

Sonstiges * Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlage, DIN sowie Aufmaß nach Wohnflächenverordnung und Eigentümerunterlage.

2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
2,95 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.

*** Weitere Informationen auf Anfrage.

**** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1