Bungalow zum Kauf

449000 €449.000 €3.094,42 €/m²

Finanzierung ab 1884 €/Monat

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5Zimmer

145,1 m²Wohnfläche

1.511 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wahlbezirk 2, Bad Schwartau (23611)

Der von uns im Alleinauftrag angebotene Bungalow wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und verfügt über eine Einliegerwohnung (Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang).
Die 40m lange, eigene Auffahrt führt in die 2. Reihe bis auf das Grundstück vor das Haus. Neben dem Haus liegen die PKW-Stellplätze und die Auffahrt führt bis in die Garage im Kellergeschoss des Wohnhauses.
Das Haus hat einen Teilkeller, der durch die Kellergarage, eine Außentreppe und durch die beiden Wohneinheiten zugänglich ist.
Die Außenwandflächen des Hauses sind mit hellen keramischen Fassadenfliesen versehen, das Flachdach ist mit Bitumenbahnen belegt.
Beheizt wurde das gesamte Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. In einem Kellerraum befindet sich das Öllager (Stahltank). Die Heizungsanlage ist defekt und nicht einsatzbereit.
Im Haus sind größtenteils doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster aus den 1990er Jahren verbaut, teilweise noch originale Holzfenster. Bis auf die Küche und das Wohnzimmer der Einliegerwohnung sind alle Fenster mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.
In der Einliegerwohnung ist eine einfache Küche aus den 1960er Jahren verbaut, in der Hauptwohnung eine Einbauküche aus den 1970er Jahren.

Das Grundstück ist mit einem Weg ums Haus, großen Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Hecken pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine 2. Terrasse mit Holzüberdachung und Pergola.

Energieausweis: EnB 293,6 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Kl. H, Bj. 1970
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Diese Immobilie wird aufgrund Ihrer Lage und Aufteilung mit Einliegerwohnung auch höheren Wohnansprüchen gerecht.

Besonderheit Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen, umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf die Energetik, die Heizung, die Fenster und den gesamten Innenausbau.

Der angebotene Bungalow liegt in gefragter Lage von Bad Schwartau.
Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
In das Zentrum von Bad Schwartau sind es ca. 1 km. Busanbindung mit stündlich 2 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (9 Min.).
Das Haus liegt traumhaft eingebettet in einem großen Garten mit unverbaubarem Blick in die Wiesenniederung an der Schwartau.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick


Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

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Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung