Einfamilienhaus zum Kauf

1025000 €1.025.000 €2.719 €/m²

Finanzierung ab 4269 €/Monat

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12Zimmer

377 m²Wohnfläche

1.116 m²Grundstück

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Reichenberg, Moritzburg (01468)

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In bester Lage von Moritzburg, nur einen Steinwurf vom Schloss entfernet, wartet dieses schöne Familienanwesen auf seine neuen Besitzer.
Das Haus ist überaus durchdacht gebaut und sowohl als Einfamilienhaus oder aber auch für bis zu 3 Familien bewohnbar.
Erbaut wurde es von den heutigen Eigentümern mit der Firma Bien Zenker 1993 und bietet 413 m² Wohn- Nutzfläche, auf einem 1116 m² großem Grundstück.
Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise (Liapor Steine) errichtet und besitzt, neben dem Zugang durch die Garage, einen eigenen ebenerdigen Hauseingang zur Gartenseite. Durch die Raumhöhe von 2,80 m ist es ein vollwertiges Wohngeschoss. Auf die kleine Terrasse scheint die Morgensonne und man hat einen wunderbaren Blick in das gesunde Grün des Gartens. Neben den 3 Wohn- oder Arbeitsräumen, mit 3 fach-Isolierfenstern, findet sich hier noch ein großes Bad, mit Dusche, separatem WC und Anschlüssen für eine zukünftige Sauna. Alle Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Über den Flur gelangt man in den Heizungsraum und die Waschküche, diese besitzt ebenfalls eine Tür um schnell in den Garten zu gelangen. Die ganze Etage könnte als 3-Raum Einliegerwohnung genutzt werden. Mit einer Trennwand zur Garage wäre eine Küche realisierbar, wobei die Garage immer noch eine Länge von 9 m hätte.
Die große Diele, mit Windfang, Garderobe und Gäste WC, gewährt den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Durch einen offenen Durchgang gelangt man ins Wohn- Esszimmer, von wo die riesige Sonnenterrasse mit einem wunderschönen Blick über den Garten betreten werden kann. Alle Fenster verfügen, wie im gesamten Haus, über Außenjalousien. Die Fenster im Erdgeschoss, sind darüber hinaus auch mit Sicherheitsschlössern versehen. An kühlen Abenden sorgt ein Kamin für wohlige Wärme im Wohnbereich, er verfügt über eine Wärmespeicherfunktion und Außenbelüftung für ein optimales Wärmeempfinden. Die kleine, aber feine Echtholzküche ist sowohl vom Flur, als auch über das Esszimmer erreichbar. Hier findet sich, auf relativ wenig Raum, alles was eine gut ausgestattete Küche braucht. Ebenfalls auf dieser Etage haben noch zwei weitere Zimmer und ein schönes Bad mit Dusche und Wanne ihren Platz.
Die massive Holztreppe zum OG befindet sich im Vorflur, was auch diesen Räumen die Möglichkeit einräumt autark von den anderen Etagen bewohnt zu werden.
Das Obergeschoss wurde bereits als Einliegerwohnung gebaut und bietet ebenfalls ausreichend Wohnraum über 2 Ebenen. Es sind 3 helle Zimmer und ein Wohn- Esszimmer mit Einbauküche. Die Küchenzeile ist sehr gut ausgestattet, verfügt über ausreichend Platz, gute Geräte und einen Essbereich, der sich wunderbar in den Wohnbereich einfügt. Über eine schöne massive Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dach in ein weiteres Zimmer mit herrlichem Ausblick. Dieses hat einen kleinen begehbaren Kleiderschrank mit einem Durchgang zum Dachboden. Hier könnte mit wenig Aufwand ein weiteres Zimmer entstehen. Das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, welche wie die beiden unteren, auch als eigenständige Wohnung genutzt werden könnte.
Die meisten Räume besitzen LAN- Steckdosen um den anliegenden Glasfaseranschluss optimal nutzen zu können und auf dem Dach wurde 2014 eine Photovoltaikanlage installiert. Diese produziert im Sommer bis zu 55kWh am Tag, die in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 127.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 576,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung