Haus zum Kauf

265000 €265.000 €855 €/m²

Finanzierung ab 1098 €/Monat

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8Zimmer

310 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

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Pützlingen, Werther / Pützlingen (99735)

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Historisches Fachwerk trifft modernen Komfort und erweckt alpenländlichen Wohnstil

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einem sorgfältig restaurierten und modernisierten historischen Fachwerkhaus und einem angrenzenden Neubau, die zusammen eine harmonische Einheit bilden. Die Immobilie liegt auf einem 780 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 300 bis 350 m² Wohnfläche.

Das historische Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen, wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert. Im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) bietet der Altbau eine Wohnfläche von etwa 200 m². Beim Energiebedarf laut Energieausweis für den Altbau ist von ca. 195 kWh/(m².a)auszugehen, was für historisch gewachsene Bauten dieser Art typisch ist. Highlight des Altbaus ist eine beeindruckende Fachwerkwand, die mit ihrer originalen Struktur und dem sorgfältig restaurierten Holz für ein besonderes Ambiente sorgt.

Angrenzend an das historische Gebäude wurde 1996 ein moderner Neubau erstellt. Dieser erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, und verfügt über zusätzlich ca. 100 m² Wohnfläche. Eine abgeschlossene Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss (DG) erfolgte im Jahr 2016 nach Schreiner Maßanfertigung mit Naturholz Esche geölt. Die energieeffiziente Bauweise des Neubaus spiegelt sich in einem verbessertem Energiebedarf von nur ca. 43 kWh/(m².a) wider, was durch die neuere Bauzeit mit hochwertige Isolation und energieeffiziente Verglasung unterstützt wird. Die großzügige und überdachte Terrasse am großen Wohn- und Esszimmer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zentralheizung und Fußbodenheizung bieten in beiden Gebäudeteilen behaglichen Wohnkomfort. Im Jahr 2008 wurde eine moderne Holz-Pelletheizung ergänzt, die zusammen mit der Solarthermieanlage für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Das Dachgeschoss des Altbaus bietet durch seine Ausbaureserve zusätzliches Potenzial für ca. 100 m² weitere Wohnfläche. Dieses kann individuell gestaltet werden, um beispielsweise ein Atelier, zusätzliche Wohnräume oder ein Home-Office zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Umgebung und besticht durch ihre Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnkultur. Sowohl der Altbau als auch der Neubau vereinen hohe Wohnqualität mit einem einzigartigen Charakter, der sich in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen widerspiegelt.

Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die Verbindung von traditionellem Fachwerk und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft eine perfekte Balance zwischen Altem und Neuem.

Für Interessenten, die ein besonderes Wohnkonzept schätzen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnensemble zu erwerben. Eine Besichtigung vor Ort vermittelt einen umfassenden Eindruck von der außergewöhnlichen Qualität und den vielfältigen Potenzialen dieses Wohnobjekts. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zum Bus: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung