Villa zum Kauf

3300000 €3.300.000 €6.111,11 €/m²

Finanzierung ab 13804 €/Monat

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10Zimmer

540 m²Wohnfläche

2.025 m²Grundstück

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Westend, Berlin (14055)

Der Bauhaus Architekt Ludwig Hilbersheimer errichtete im Jahr 1935 das Wohnhaus Hörner in Form des Neuen Bauens. Es wurde 1996 als "herausragendes Beispiel der Neuen Sachlichkeit" unter Denkmalschutz gestellt, dieser wurde später wieder aufgehoben. Das sich über drei Ebenen erstreckende Gebäude mit einem Flachdach beinhaltet ca. 550 m² Wohnfläche und ein das Haus großzügig umgebendes Grundstück von ca. 2.025 m². Das Gartengeschoss mit Ausgang zu einer der Terrassen beinhaltet ein stillgelegtes Schwimmbad. Erdgeschoss und Obergeschoss zeichnen sich durch große Räume mit jeweils einem Kamin aus. Aufgrund der zwei großen Terrassen und eines Balkons im gesamten Obergeschoss gibt es genügend Platz, um die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen. Jedes Geschoss verfügt über einen separaten Eingang und könnte deshalb individuell genutzt werden, was Flexibilität und Privatsphäre für die Bewohner bietet. Ein Highlight des Hauses ist das zurzeit stillgelegte Schwimmbad im Gartengeschoss. Es bietet eine großartige Möglichkeit, sich zu jeder Jahreszeit zu entspannen und zu erholen. Insgesamt stellt diese Immobilie eine einzigartige und individuelle Wohnmöglichkeit dar, die sowohl für Familien als auch für Personen, die einen großen Platzbedarf haben, attraktiv ist.
. kernsaniert 2003, seitdem laufende Instandhaltung
. Granit und Teppichboden
. stillgelegtes Schwimmbad
. Sauna mit Dusche
. 10 Zimmer
. 3 Vollbäder
. Gaszentralheizung von 2003
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
. Alarmanlage
. Kamine im Erdgeschoss und Obergeschoss
. Einbauschränke
. Carport mit drei Stellplätzen
. großer Gartenschuppen
. automatische Bewässerungsanlage
. separate Eingänge für alle Geschosse
. Küche mit Siemens- und Neff-Geräten
. Elektrische Rollläden
. Hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss
. Das Haus kann teilgewerblich genutzt werden

Durch die einzigartige Westend-Lage westlich der Berliner Innenstadt oberhalb der Havel inmitten der Naturlandschaft fernab des Großstadtlärms entsteht höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen work-life-balance. Das bis zu 35 m über der Havel ansteigende Hochufer wird von Architekten als "Traumlandschaft" beschrieben. Unser hier angebotenes Objekt befindet sich am oberen Ende der Straße in absoluter Ruhiglage. Die Nähe zum Grunewald, zur Havel und dem Berliner Olympiastadion ist sicherlich ein attraktiver Aspekt für Sportbegeisterte und Veranstaltungsliebhaber.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2023