Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €2.443 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

---

6Zimmer

307 m²Wohnfläche

17.879 m²Grundstück

---

Oberrehberg, Georgenberg (92697)

---

Das massiv erbaute freistehende Wohnhaus (197m²) im Landhausstil von 1994 besticht durch Charme und luxuriöse Ausstattung mit rustikaler Einrichtung (teils durch Schreiner). Es war ein Neubau nach altem Bestand. Auf dem 17.879m² Grundstück, hauptsächlich hinten, liegen die Wiese mit Bäumen, Sträuchern, Büschen, seltene geschützte Pflanzen, das Treibhaus und einen naturbelassenen Weiher mit Zulauf.

Sie betreten von der Straße aus hinunter über Steinstufen den Hauseingang. Sie erkennen den Windfang, Flur, Duschbad mit Waschbecken, Bidet, WC und beheiztem Handtuchhalter. Ein gleiches 2. Bad schließt sich an mit Wanne, aber ohne Dusche, sowie der Hauswirtschaftsraum und Unterstellplatz für Solarversorgung. Sie finden hier die Küche mit neuwertiger Einbauküche mit E-Herd inkl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank und Mikro. Sie kommen da in den riesigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen.

Ein Treppenlift fährt Sie ins OG. Dort sind die Diele, Gäste-WC, 2 Gäste- (mit Schrägen) und 1 Schlafzimmer (Spitzboden geöffnet) und große Ankleide. Eine Holztreppe führt ins DG (Schrägen) mit Schlafgemach.

Das Nebenhaus besteht unterhalb mit 2 sep. Eingängen (Hofzugang) für eine 40 m² Sauna und großen Doppelgarage mit Sektional- und Schiebetor und Durchfahrt, hinten mit Stellplätzen, sowie oberhalb aus Ferienhaus (Straßenzugang). Sie betreten im 70m² Ferienhaus den Windfang, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Schlafzimmer und die Küche mit Küchenzeile und Wohnbereich. Der große Saunabereich im EG hat Dusche, Waschbecken, Bidet und WC. Im UG (2. Ausgang im Hof) ist der Waschraum, Heizraum mit Technik, Tankraum mit 4 Kunststofftanks (7000 Liter), Speicher mit 1000 Liter für Warmwasser (Ferienhaus).

Der geräumige 2-stöckige Schuppen hat eine Holzlege und ein -lager, sowie Werkstatt.
Die Riesenterrasse neben dem Haus ist ein Traum.
Gegenüber vorn am Haus liegt ein Felsenkeller, links ein Brunnen. Der große Hof ist gepflastert.

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 178kWh, Öl, Baujahr 1994
Energieeffizienzklasse: F

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung