Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €1.783 €/m²

Finanzierung ab 3352 €/Monat

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11Zimmer

448 m²Wohnfläche

1.873 m²Grundstück

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Tensbüttel, Tensbüttel-Röst (25767)

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Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Mehrgenerationshaus, das 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit ca. 448 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von 1.873 m² bietet es viel Raum und hohe Wohnqualität, ergänzt durch eine harmonisch gestaltete Gartenlandschaft.

Außenbereich - Großzügigkeit und Funktionalität
Das Grundstück besticht durch praktische Gestaltungselemente: Zwei Doppelcarports mit Abstellräumen bieten Platz für Fahrzeuge und Fahrräder, wobei einer ausreichend Höhe für Wohnmobile bietet und eine kleine Werkstatt beherbergt. Eine moderne Wallbox ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen. Die großzügige Auffahrt bietet Platz für bis zu drei weitere Autos, sodass sowohl Besucher als auch Mieter ausreichend Stellfläche finden.

Die Gärten sind Rückzugsorte, passend zu den Bedürfnissen der Bewohner. Der vordere Garten, liebevoll angelegt von den Eigentümern, bietet Schatten durch alte Bäume. Der hintere Garten, pflegeleicht für die Mieter, bietet Raum zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Beide Gärten sind eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Vorderer Hausteil - Stilvoller Wohnkomfort auf ca. 270 m²
Der vordere Hausteil, bewohnt von den Eigentümern, vereint auf ca. 270 m² Funktionalität und modernes Design. Ein einladender Windfang führt in die großzügige Diele mit Garderobennische und offener Holztreppe.

Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich (ca. 75 m²), der durch den Wintergarten erweitert wird. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien. Die moderne Einbauküche, harmonisch in Weiß mit Holzelementen, bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Sauna, sowie eine Waschküche mit Zugang zum Außenbereich. Im Obergeschoss gibt es fünf Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, ein Gäste-WC und ein geräumiges Vollbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder ein weiteres Zimmer.

Hinterer Hausteil - Vermietete Wohneinheiten
Der hintere Teil des Hauses ist in zwei separate, vermietete Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang und separate Zähler verfügen.

Erdgeschosswohnung (ca. 76 m²): Helle Wohnung mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche wurde 2022 erneuert. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet den Komfort ab. Aktuelle Kaltmiete: ca. 500 € monatlich.

Dachgeschosswohnung (ca. 95 m²): Modern und hell, mit neu gestalteter Einbauküche (2024) und Badezimmer mit großer Dusche. Ein geräumiges Wohnzimmer führt zur Loggia mit Blick auf den Garten. Aktuelle Kaltmiete: ca. 470 € monatlich.

Technische Ausstattung
Heizung: Gasbrennwerttherme (2023)
Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster
Internet: Glasfaseranschluss
Zähler: Separate Zähler für alle Einheiten

Dieses gepflegte Doppelhaus bietet durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und eine liebevolle Gestaltung. Es ist ideal für Familien und Investoren, die Wohnkomfort und Vermietungsmöglichkeiten suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 111.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein