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Büro-/Praxisfläche zur Miete
4321.14 €Nettomiete zzgl. NK
Wien,Margareten (1050)

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Immo Agency GmbH
Herr Hamed Mirzaei
Immo Agency GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

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4321.14 €
Zusätzliche Kosten
Betriebskosten
637.19 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
23.800,00 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.321,14 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Teeküche
  • Bodenbelag: Fliesen

Stilvolles und loftartiges Büro in der Margaretenstraße!

Exklusive Bürofläche zur Vermietung in der Margaretenstraße!

Zur Vermietung steht ein loftartiges Büro in der begehrten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Büro wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem Top-Zustand. Mit einer Gesamtfläche von etwa 271,74 m² bietet dieses geräumige Büro eine großzügige Arbeitsfläche, eine Teeküche, einen Serverraum, einen Lagerbereich, eine Dusche und ein WC. Das Büro verfügt über zwei Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich wird ein Lager im Kellerbereich mit einer Größe von ca. 45,68 m² vermietet.

Mietkonditionen,

* Mietzins Büro Netto: EUR 4.321,14
* Betriebskosten Büro Netto: EUR 637,19
* Mietzins Gesamt inkl. 20% MwSt: EUR 5.950,00
* Befristung: 5 Jahre
* Verfügbarkeit: ab sofort
* Vertragserrichtungskosten Pauschale: EUR 450,00
* Finanzamtsgebühren: EUR 3.570,00 werden vom Mieter getragen
* Gastronomie: nicht möglich

Lagebeschreibung, Das Büro befindet sich in der lebhaften Margaretenstraße, die für ihre historischen Gebäude und prächtigen Gründerzeitfassaden bekannt ist. Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten genießt eine hervorragende Lage und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt, und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe sorgen für eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt.

Das Gebäude selbst ist gut gepflegt und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und einen schönen Innenhof. Diese zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke, was für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.

Kontakt, Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Telefon: 0699 19293025
E-Mail: mirzaei@immoagency.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 271,74 m², Kellerfläche: 45,68 m², Bundesland: Wien, modernisiert

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Anbieter der Immobilie

Immo Agency GmbH
Immo Agency GmbHGewerblicher Anbieter
Josefstädter Straße 43-45/1a, 1080 WIEN
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Hamed MirzaeiDein Kontakt
Online-ID: 2fee55k
Referenznummer: OBGC20240728101826158a89b96bc0a
Immo Agency GmbH
Herr Hamed Mirzaei
Immo Agency GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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