Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.848,71 €/m²

Finanzierung ab 2145 €/Monat

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5Zimmer

133,9 m²Wohnfläche

490 m²Grundstück

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Erdmannhausen (71729)

Um dieses neue Zuhause in ruhiger, sonniger Feldrandlage in gehobenem Wohnumfeld werden Sie Ihre Freunde und Kollegen garantiert beneiden.
Die mit 8,80 m extra breite Doppelhaushälfte mit sehr gut geschnittenem, großzügigen Grundstück mit 490 m2 befindet sich am höchsten Punkt am Westrand von Erdmannhausen.
Der tolle, nahezu uneinsehbare Garten ist absolut ideal für Ihre Kids zum Spielen und Toben.
Ihre Terrasse auf der sonnigen Südwest-Seite mit direktem Zugang zum Wohnzimmer (sowie auch einem weiteren Zimmer) ist der perfekte Ort, um an lauen Sommerabenden mit der Familie oder Freunden den Tag bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen zu lassen oder aber z. B. zu grillen oder einfach im Sommerhalbjahr das Outdoor-Leben zu genießen.
Auch im Dachgeschoß profitieren Sie von einer großzügigen Loggia mit weitem Fernblick - Lebensqualität pur !
Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein familiengerechtes Wohnen auf insgesamt 133,85 m2 Wohnfläche im EG + DG zzgl. einem beheizten Hobbyraum mit 31 m2 plus 64 m2 Nutzfläche im UG sowie einer Garage mit gut 22 m2 (= insgesamt 117,80 m2 Nutzfläche), d. h. ein komfortabeles Leben auf über 250 m2.
Zu der Immobilie gehören eine Einbauküche im EG sowie eine Küchenzeile im Zimmer Ost im DG; 1 Zisterne im Garten und außerdem 1 Garage und 1 Stellplatz.
Die Aufteilung Ihres neuen Domiciles ist aktuell wie folgt:
Erdgeschoß:
Wohnen mit Südwest-Terrassen-Ausgang
+ Zimmer 1 mit Terrassen-Ausgang
+ schön abgeteilter Eßbereich
+ Küche
+ Speisekammer
+ Gäste-WC
+ Dusche
+ Garderobe
+ Flur
+ Garage (mit Ausgang auch in den Garten)
Dachgeschoß:
Eltern-Schlafen mit Loggia
+ Zimmer 2
+ Zimmer 3
+ großes Tageslicht-Bad
+ Flur
Bühne mit viel Stauraum
Untergeschoß:
Beheizter Hobbyraum mit guter Belichtung
+ Gewölbekeller (im Plan: Abstellraum)
mit Ausgang zum Garten
+ Heizungskeller
+ Waschküche
+ Keller (z. Z. Werkstatt)
+ Abstellraum
+ Flur

Die Gemeinde Erdmannhausen mit ca. 5400 Einwohnern liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Ludwigsburg in direkter Nachbarschaft zur Schillerstadt Marbach im Bundesland Baden-Württemberg.
Der Landkreis Ludwigsburg ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit teilweise Weltfirmen und auch 'Hidden Champions' wie Porsche Consulting (MHP), Mann + Hummel, Trumpf, Lapp Kabel, Dürr, Valeo, Teamtechnik, Mestospritzenfabrik und in Erdmannhausen direkt dem sehr bekannten 'Brezel-Huber', der 1. Brezelfabrik weltweit.
Erdmannhausen bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, S-Bahn-Anschluß (Backnang - Stuttgart), guter Busverbindung insbesondere in die Schillerstadt Marbach mit ihrem bekannten Pferde-Gestüt, das schon Queen Elisabeth besuchte. Auch der Rems-Murr-Kreis ist über die B 14 gut erreichbar.
In Erdmannhausen profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit z. B. 4 Kitas (100 Prozent Betreuungsangebot!!!), einer Grundschule (Ganztagsbetreuung) und weiterführenden Schulen im direkt benachbarten Marbach, das auch über den beliebten Feldweg, wo morgens Horden von Schulkindern radeln, für Ihre Kids gut zu erreichen ist.
Ein Jugendhaus ergänzt das Angebot.
In Erdmannhausen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka, Nah und gut, Hofladen, Bäckereien, Metzgerei, Papeterie, Raumausstatter, Elektrogeschäft, Banken, Frieseure etc. ...
Erdmannhausen bietet Ihnen ein vielfältiges Sport- und Freizeit-Angebot insbesondere über die Vereine.
Zahlreiche Spielplätze (z. B. Waldspielplatz Lemberg, die Spielplätze Eichelgärten + Auf der Lache + Kirchfeld + Lauweinberg + Badstraße + Ellenberg + Brezel-Spielplatz) sowie auch eine Krabbelgruppe bieten ein perfektes Angebot für Ihre Kids.
Der Freizeitpark Herdweg, der Bolzplatz Astrid-Lindgren-Schule sowie der Sportplatz + Sporthalle 'Auf der Schray' werden auch von Jugendlichen und Erwachsenen rege genutzt.
Ein Aerobic-Club, ein Akkordeon-Orchester, der FC Biegelkicker, ein Gesang- und Sportverein, der Ski-Club, der Tennis-Club, der Tischtennis-Verein, der Musikverein, der Obst- und Gartenbauverein, der Schach-Club und die Oldtimer-Freunde bieten Ihnen diverse Freizeitmöglichkeiten - je nachdem, was Ihr Herz begehrt.
Auch die Kultur kommt in Erdmannhausen nicht zu kurz.
Für hinzugezogene Familien ist sicherlich der Historische Rundgang mit seinen 25 Sehenswürdigkeiten (Hardy Pfad) ein Erlebnis, um ihren neuen Wohnort kennenzulernen - sowie natürlich auch das erst neu eröffnete Brezel-Museum.
Mit Hausärzten, Zahnarzt, Physiotherapie-Praxis, Apotheke, Krankenpflegeverein, Kleeblatt Pflegeheim + Haus Edelberg ist auch die medizinische Versorgung direkt vor Ort gesichert.
Erdmannhausen bietet Ihnen mit Café, Scjhützenhaus, Kebap + Pizza, Besenwirtschaft sowie diversen Vereinsgaststätten auch ein gutes gastronomisches Angebot.
Die Tourismusgemeinschaft Marbach - Bottwartal sorgt für weitere Veranstaltungs- und Event-Angebote (z. B. findet am 4. + 5. Oktober 2024 das Erdmannhäuser Weindorf, ein Erlebnis und Treffpunkt für Jung und Alt, statt).
Insgesamt ist die liebenswürdige Gemeinde Erdmannhausen ein attraktiver Standort mit guter Lebensqualität in der Region Mittlerer Neckar in unmittelbarer Nähe zur Schillerstadt Marbach und zur Kreisstadt Ludwigsburg, an dem sich gut arbeiten und hervorragend leben läßt.
Die Immobilie selber befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit reiner Wohnbebauung in gehobenem Umfeld am höchsten Punkt in begehrter Feldrandlage.

Besichtigungstermine Ein Sprichwort sagt:
'Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte'.
Möchten Sie sich selbst ein Bild vor Ort von unserem Schmuckstückle machen ?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines:
Tel. 07141-85200 oder 0172-7134044.
Ansprechpartner:
Sylvia Effe
Möchten Sie Unterstützung bei der Eindeckung Ihrer Finanzierung oder bei dem Verkauf / der Vermietung Ihrer derzeitigen Immobilie ? Bitte rufen Sie uns bei Bedarf gerne einfach an.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend