Haus zum Kauf 579.000 € 6 Zimmer 178 m²<br/>Wohnfläche 708 m²<br/>Grundstück Südwinsen Winsen 29308

Monat
6Zimmer
178 m²Wohnfläche
708 m²Grundstück

Frau Stephanie Schulte

vierwände Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sie suchen ein gutes Investment? -provisionsfrei-

Heute schon an morgen denken - sicher eine kluge Entscheidung.
Mit diesem Doppelhaus, erstellt in 2023 als KfW 55 Standard mit zwei Wohneinheiten, kaufen Sie die bestmöglichen Optionen. Zwei 3-Zimmer-Bungalows mit modernem Grundriss, einer Wohnfläche von je ca. 89 m², zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie einem Grundstück von ca. 708 m² ist die ideale Ergänzung Ihres Immobilienportfolios. Beide Haushälften sind zu guten Konditionen bereits für Sie vermietet. Die Anfrage nach dieser Hausgröße ist erfahrungsgemäß immer gut, da sie eine perfekte Alternative zur Mietwohnung bietet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Stellplätzen vor der Tür punktet. Zudem sorgt der beliebte Standort Winsen mit stetiger Nachfrage nach wertigem, energieeffizienten Wohnraum für dauerhaft gute Vermietbarkeit. Möchten Sie sich im Alter vielleicht selbst verkleinern, ziehen Sie in eine Hälfte ein und generieren weiter Mieteinnahmen. Alternativ steht einem späteren Verkauf der einzelnen Haushälften nichts im Weg. Mit zwei separaten Heizungen, getrennter Strom- und Wasserversorgungen sind bereits beste Voraussetzungen geschaffen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind:
- Top isoliert, KfW 55
- 3-fach verglaste Sprossenfenster
- elektrische Rollläden
- HWR, Gäste-WC, Bad gefliest
- Luft-Wärme-Pumpe, jeweils eigene pro Haushälfte
- Fußbodenheizung
- Badewanne und bodengleiche Dusche
- viele Steckdosen
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektroanschluss für Gartenhaus vorbereitet
- Anschluss für Wallbox vorbereitet
- Wände weiß gestrichen
- Boden verlegt
- 4 Stellplätze und Terrassen gepflastert
- Trennwand Terrassen
- Rollrasen
- Zaun
- großer Abstellbereich Dachboden
- 1 Küche

Informationen zu den Mieteinnahmen senden wir Ihnen gern mit dem Exposé zu.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Lage

Südwinsen, Winsen (29308)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.300 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

579000 €

3.252,81 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.252,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

843 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.136 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

vierwände ImmobilienGewerblicher Anbieter

Südwall 25, 29221 Celle

6 Jahre Partnerschaft

Frau Stephanie SchulteDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gtl95f

Referenznummer: 5325