Version: 7.3.0Navigation überspringen
McMakler GmbH
McMakler GmbH

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
119000 €2.902 €/m²
1Zimmer
41 m²Fläche

McMakler GmbH
Ihr McMakler Team
McMakler GmbH
MediumRectangleTop

Attraktive Eigentumswohnung: Zentrale Lage, Modernisiert u. Ideal für Eigennutzer o. Kapitalanleger

Objektnr: 1063953

Diese Immobilie in Leverkusen eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Investmentoption. Die innenstadtnahe Lage sorgt für eine bequeme Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was Mietern eine komfortable Wohnsituation bietet. Der gepflegte Zustand des Objekts zeugt von einem achtsamen Umgang, unterstützt durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 5.780 €, und das monatliche Hausgeld beträgt etwa 333 €, wovon ca. 254 € umlegbar sind.

Im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von rund 41 m² und ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein hochwertiger Laminatboden unterstreicht die solide Ausstattung und bietet hohen Komfort im Alltag. Die offene Raumgestaltung sorgt für einen fließenden Übergang und schafft eine einladende, geräumige Atmosphäre.

Im Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Service wird durch Hausreinigungs- und Winterdienst abgerundet. Weitere Highlights sind die Zentralheizung aus dem Jahr 2017, eine Einbauküche von 2018, eine Erweiterung des Fahrradkellers (2017), die neue Haussicherheitstür von 2019 und moderne Fenster.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Geschosse
  • Badewanne
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Laminat
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Anbindung: Bahnhof ca. 1,1 km, Autobahnen 1 und 3 in komfortabler Reichweite

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
119000 €
2.902,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.780,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2gm6w5l
Referenznummer: 930b034726
McMakler GmbH
Ihr McMakler Team
McMakler GmbH
MediumRectangleTop
  • Exposé
MediumRectangleTop