Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €3.177 €/m²

Finanzierung ab 2896 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.048 m²Grundstück

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Tötensen, Rosengarten / Tötensen (21224)

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Willkommen in ihrem neuen Zuhause. Dieses großartige Raumwunder präsentiert sich mit viel Platz für Mensch und Maschine. Die große und schön angelegte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung lädt zum genießen von wunderbaren Sonnenuntergängen ein. Es lässt sich im ebenfalls großzügigen Garten aber auch entspannen und dem treiben der Natur zusehen. Igel und Hase sagen sich vor Ihren Augen gute Nacht. Diesen Exklusiven Blick genießen Sie aber auch von den Räumen innerhalb des Hauses. Doch dazu später mehr.
Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer. Gegenüber finden Sie den Zugang zum Keller und zu einem Duschbad. Der Keller bietet Platz für alle Dinge die nicht täglich benötigt werden. Hier ist außerdem auch die Ölheizung inklusive Kunststofftanks untergebracht. Das Haus ist vollständig unterkellert, der hintere (derzeit räumliche getrennte) Teil ist ein Souterrain und als Einliegerwohnung mit separater Eingangstür nutzbar. Diese Wohnung bauen Sie sich ganz nach belieben aus. Oder Sie vermieten diese Einheit separat. Vieles ist hier möglich. Zurück im Erdgeschoss befindet sich noch das große und offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einer zeitlosen Vollholztreppe welche in das Obergeschoss führt. Aus dem Wohnzimmer sowie der Terrasse genießen Sie einen fantastischen Blick über die anliegenden Wiesen und Felder. Ein Anblick der an die Welt von J.R.R. Tolkien und das Auenland erinnert. Das Wohnzimmer geht in die ebenfalls offen und mit modernen Geräten vollständig ausgestattete Einbauküche über. Ein sehr gemütlicher Kaminofen spendet in der kälteren Jahreshälfte wohlige Wärme und sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine echte Wohlfühl-Atmosphäre. Neben der Küche befindet sich noch ein als Abstellraum genutztes Zimmer.
Im Obergeschoss wartet das große Highlight. Das Schlafzimmer, welches mit einem atemberaubenden Blick über die Landschaft ihre Sinne verzaubert und zum entspannen einlädt. Durch die Westausrichtung genießen Sie hier die schönsten Sonnenuntergänge. Sollte es morgens doch einmal zu schnell heller werden sorgen die vorhandenen Rollläden für die nötige Verdunkelung. Diese finden Sie übrigens an allen Fenstern des Erd- sowie Obergeschosses. Das anliegende, sehr großzügige Badezimmer ist modern, hell gefliest und sowohl mit einer großzügigen Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Ein LED Sternenhimmel lässt Sie hier den Alltagsstress vergessen. Modernen Standard bietet auch das vorhandene Bidet - als Besonderheit verfügt das Badezimmer übrigens auch über einen zweiten Zugang direkt zum/vom Flur. Im Obergeschoss ist noch ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer vorhanden das vom Flur aus betreten werden kann. Sie benötigen noch mehr Platz? Kein Problem - Ein Ausbau des Dachgeschosses ist ebenfalls möglich.

Der Garten ist Abwechslungs- und Pflegeleicht angelegt. Ebereschen, Rosen und verschiedene Büsche sorgen für ein Urlaubsgefühl zuhause. Ein hochwertig gepflasterter Grillplatz rundet den Eindruck ab. Mit großer, massiver Garage, welche im Obergeschoss noch eine Ausbaureserven bietet und anliegendem Carport haben alle Zwei- sowie Vierräder der Familie ausreichend Platz.

Die Atmosphäre - das Lebensgefühl - All das lässt sich nur sehr schwer in Worte fasse. Vereinbaren Sie doch einen Termin und lassen sich wie wir verzaubern.

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.46, Distanz zum Flughafen: 36.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.25, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.91, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung