Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

648000 €648.000 €489 €/m²

Finanzierung ab 2699 €/Monat

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1.325 m²Fläche

5.775 m²Grundstück

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Weißwasser (02943)

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Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt derzeit über großzügige Wohnflächen von etwa 764 Quadratmetern sowie Gewerbeflächen von rund 561 Quadratmetern.

Auf der Ebene der Hochparterre erwartet Sie eine vielseitige Gewerbeeinheit mit einem großzügigen Ausstellungsbereich, der nach Norden zum Sekretariat führt. Von dort aus erschließen sich jeweils zwei weitere Büroräume, während ein weiteres Büro über einen der Büroräume zugänglich ist. Der südliche Teil dieses Stockwerks beherbergt den Sozialtrakt mit WC- und Duschräumen, einer Küche samt großem Aufenthaltsraum und einem Bevorratungsraum. Ein Zugang zum Treppenhaus und Fahrstuhl rundet die Annehmlichkeiten ab. Zwei zusätzliche Hauszugänge an der westlichen Seite erschließen den Fahrstuhl bzw. das Treppenhaus.

Im ersten Obergeschoss führen Fahrstuhl und Treppenhaus zu einer geräumigen Diele, von der aus zwei Wohneinheiten und eine weitere Gewerbeeinheit abzweigen. Die nordwestlich gelegene Wohneinheit bietet modernen Wohnkomfort auf etwa 86 Quadratmetern. Neben dieser Einheit befindet sich der Bürokomplex mit Empfangsbereich und zwei großzügigen Büroräumen. Der WC-Bereich für dieses Büro ist bequem von der Diele aus erreichbar. Angrenzend an den Bürobereich liegt eine 4-Raum-Wohnung mit etwa 117 Quadratmetern Wohnfläche.

Das 2. Obergeschoss, ebenfalls über den Fahrstuhl und das Treppenhaus zu erreichen, ist wie folgt aufgeteilt: Auf der linken Seite erreichen Sie über den Hausflur in Richtung Norden eine 3-Zi.-Wohnung, gefolgt von einer größeren 4-Zi.-Wohnung auf der linken Flurseite. Die nächste Wohnung in östlicher Richtung ist eine ca. 68 qm große 2-Zi.-Wohnung. Weiterhin gibt es auf der rechten Seite des Flures eine 62 qm große 2-Zi.-Wohnung. In allen Wohnungen sind die Küchen offen zur Wohnstube ausgerichtet.

Im 3. Obergeschoss angekommen, über Fahrstuhl und Treppenhaus, erreichen Sie einen Hausflur, der auf der linken Seite in Richtung Norden zu einer Zahnarztpraxis mit ca. 105 qm Fläche führt. Die Zahnarztpraxis (Leerstand) umfasst einen Wartebereich, eine Anmeldung, einen Personalraum, einen Büroraum, zwei Behandlungsräume und einen Sanitärtrakt. Gleich neben der Zahnarztpraxis befindet sich eine große 3-Zi.-Wohnung, und in Richtung Süd-West noch eine weitere 3-Zi.-Wohnung.

Der südliche Grundstücksbereich beherbergt ein größeres Nebengebäude mit PKW-Stellflächen, ein weiteres Nebengebäude mit ca. 180 qm Nutzfläche, das von einer Gewerbefirma als Lagerfläche genutzt wird, sowie individuell gestaltete Gärten der Mieter. Der Garagenkomplex mit ca. 360 qm Fläche in nördlicher Richtung befindet sich auf einem separaten Flurstück und umfasst 5 Garagen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro, Erdgas, Telefon, SAT-TV
Fenster: Kunststoff-Thermofenster und Isolierverglasung
Dach: Brettbinderdach mit Walmdach und Bitumenbahndeckung
Bauweise: Massivbau als Stahlbeton-Skelettbau
Decken: massiv
Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, Laminat, PVC-Belag und Auslegeware in Wohnräumen
Geschosstreppen: Evakuierungstreppenhaus mit Stahlbetontreppe
Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, im 3. OG eigene zentrale Heizungsanlage
Keller: Vollkeller
Fassade: Glattputz mit abgesetzten Ziegelflächen für Sockel und Gesims
Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Leichte Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack stehen noch aus.

Der Kaufpreis setzen sich wie folgt zusammen:
Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) von 13,00 EUR/qm, ca. 75.075,00 EUR, Marktanpassung aufgrund der Nähe zum Marktplatz von Weißwasser auf 80.000,00 EUR
Mehrfamilienwohnhaus: 900.000,00 EUR - 1.150.000,00 EUR (umbauter Raum: 7628,7 Kubikmeter)
Nebengebäude PKW-Parkhaus: 40.000,00 EUR
Nebengebäude Lagerfläche: 50.000,00 EUR
Carport: 10.000,00 EUR
Garagenkomplex: 40.000,00 EUR, abzüglich Marktanpassung Region von 50.000,00 EUR
Die Bandbreite des Richtwertes für das Anwesen beträgt somit 1.070.000,00 EUR - 1.320.000,00 EUR. Angeboten wird das Wohn- u. Geschäftshaus wesentlich günstiger!

Sonstiges Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H,
Baujahr der Immobilie: 1930 -saniert 1998;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996, 2016;
Endenergiebedarf: 118,7 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: D Stichworte Wohnfläche: 764,00 m², Gesamtfläche: 1.325,00 m², vermietbare Fläche: 1.325,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1998, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 40 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen