Schöne Investitionsmöglichkeit in Falkensee: 2 Mehrfamilienhäuser mit 8 Wohneinheiten
Dieses Immobilienangebot umfasst zwei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die zusammen verkauft werden. Die Häuser sind ideal in Falkensee gelegen und bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend. Es gibt gute Steigerungsmöglichkeiten. Drei der insgesamt acht Wohnungen sind derzeit nicht vermietet.
Die zwei Mehrfamilienhäuser, welche ca. im Jahr 1928 errichtet wurden, stehen jeweils auf separaten Flurstücken und wurden im Zeitraum von 2000 bis 2002 kernsaniert, sodass sich heute in einem guten Zustand befinden. Dabei wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, um die Gebäude sowohl technisch als auch optisch auf den neusten Stand zu bringen.
Die Dachgeschosse wurden komplett erneuert und alle Außenflächen gedämmt, was die Energieeffizienz der Gebäude erheblich verbessert hat. Die Dächer wurden mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln neu eingedeckt und alle Dachklempnerarbeiten wurden in langlebigem Kupfer ausgeführt. Auch die Sanitärinstallationen, einschließlich aller Bäder und Sanitäranlagen, die Fußböden, Fenster, Türen die Elektroanlage, die Heizungsanlage sowie die Rohre und Leitungen im Haus wurden vollständig erneuert. Der gesamte Umbau, einschließlich aller Baumaßnahmen, wurde von einem Architektenbüro überwacht und energetisch optimiert.
Die Holztreppen, die zu den Dachgeschossen führen, wurden ebenfalls erneuert. Der Außenbereich wurde neu angelegt, einschließlich der Pflasterung von Terrassen, Autostellplätzen und Eingangsbereichen. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
In den letzten Jahren wurden nach und nach die meisten Durchlauferhitzer in den Bädern durch moderne, elektronisch gesteuerte Modelle ersetzt. In 2 Wohnungen wurden die Bäder und die Balkontüren im Jahr 2020 erneut modernisiert. Zudem wurde ein Balkon angebaut und die Treppenhäuser haben einen neuen Anstrich bekommen.
Beschreibung der Häuser:
Haus 1:
Erdgeschoss: Zwei Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 81,47 m²) mit Terrasse und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47,29 m²) mit Wendeltreppe zu einem weiteren Zimmer. Die 3-Zimmer- Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74,20 m²), die 2020 teilsaniert wurde. Neue Balkontüren mit Dreifachverglasung, ein vollständig erneuertes Bad sowie neues Laminat in den Wohnräumen und Flur. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Dachgeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 51,32 m²), die im Juli 2024 renoviert wurde. Die Wohnung erstrahlt in frischem Weiß und die Böden sind neu mit Laminat ausgestattet. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Haus 2: (Aufbau wie Haus 1)
Erdgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 81,85 m²) mit Terrasse und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47,46 m²). Die 2-Zimmer-Wohnung wurde 2023 renoviert. Die Wohnküche und der Flur wurden neu tapeziert und die Böden mit neuem Laminat ausgelegt. Das Bad erhielt eine neue Duschkabine und ein neues Waschbecken.
Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77,91 m²), die 2020 komplett erneuert wurde, inklusive
neuer Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Armaturen. Ein Fenster wurde durch eine neue Balkontür mit Dreifachverglasung ersetzt und ein Balkon wurde angebaut.
Dachgeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52,08 m²)
Insgesamt stehen also derzeit zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung leer und können sofort besichtigt werden. Diese Wohnungen bieten entweder die Möglichkeit zum Eigenbezug oder das Potenzial eine attraktive Miete zu erzielen.
Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr (bei aktuell 3 leerstehenden Wohnungen): ca. 32.635,56 € IST
Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr bei Vollvermietung und einer Mieterhöhung der restlichen Wohnungen (sofort möglich): ca. 69.479,50 € SOLL
Diese Mehrfamilienhäuser bieten eine Chance zur langfristigen Kapitalanlage mit guten Steigerungsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Häuser auch einzeln wiederverkauft werden können.
