Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 609 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Leithe Bochum 44866

Monat
609 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Julian Zeh

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Repräsentatives MFH in Bochum Wattenscheid

Das hier angebotene Objekt wurde um 1910 als repräsentatives Wohnhaus in Bochum Wattenscheid errichtet. Ursprünglich wurde die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Es liegt auf einem ca. 300 m2 großen Grundstück und bietet eine gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 608 m2. Diese verteilt sich auf zwei Etagen. Das Objekt überzeugt durch eine solide Substanz. Zwei Wohnungen verfügen über geräumige und moderne Balkone. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fortlaufend in Stand gehalten und in 2017 umfassend modernisiert. Die energetische Modernisierung umfasst das Auswechseln aller Fenster und sämtlicher Wohnungseingangstüren. Zudem wurde das Dach mit einer Dämmung ausgerüstet. Weiterhin wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt . Diese beinhalten den frischen Anstrich der gesamten Fassade, sowie das Neugestalten des Treppenhauses. Dieses wurde mit Reibeputz versehen und im Anschluss ebenfalls frisch gestrichen.
Außerdem gibt es eine Wohnung, welche mit einem Nachtspeicherofen und eine, die mit einer Infrarotheizung beheizt wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3 Geschosse
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Leithe, Bochum (44866)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid. Die Zentren von Bochum und Essen sind über gute Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. Dazu kommt die verkehrsgünstige Anbindung an das Straßen- und Schienennetz als Ausgangslage für Berufspendlerinnen und -pendler. Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

750000 €

1.231,53 €/m²

Provision für Käufer

4,76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,77
Nettorendite Soll in %: 5,93
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.308,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

17,32

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.231,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.217 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 609,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 18.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 1.4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Julian ZehDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hksd52

Referenznummer: HA2412918