Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 609 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Leithe Bochum 44866

Monat
609 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück
Leithe, Bochum (44866)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Julian Zeh

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

750000 €

1.231,53 €/m²

Provision für Käufer

4,76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,77
Nettorendite Soll in %: 5,93
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.308,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

Balkon
3 Geschosse
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Repräsentatives MFH in Bochum Wattenscheid

Das hier angebotene Objekt wurde um 1910 als repräsentatives Wohnhaus in Bochum Wattenscheid errichtet. Ursprünglich wurde die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Es liegt auf einem ca. 300 m2 großen Grundstück und bietet eine gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 608 m2. Diese verteilt sich auf zwei Etagen. Das Objekt überzeugt durch eine solide Substanz. Zwei Wohnungen verfügen über geräumige und moderne Balkone. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fortlaufend in Stand gehalten und in 2017 umfassend modernisiert. Die energetische Modernisierung umfasst das Auswechseln aller Fenster und sämtlicher Wohnungseingangstüren. Zudem wurde das Dach mit einer Dämmung ausgerüstet. Weiterhin wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt . Diese beinhalten den frischen Anstrich der gesamten Fassade, sowie das Neugestalten des Treppenhauses. Dieses wurde mit Reibeputz versehen und im Anschluss ebenfalls frisch gestrichen.
Außerdem gibt es eine Wohnung, welche mit einem Nachtspeicherofen und eine, die mit einer Infrarotheizung beheizt wird.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid. Die Zentren von Bochum und Essen sind über gute Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. Dazu kommt die verkehrsgünstige Anbindung an das Straßen- und Schienennetz als Ausgangslage für Berufspendlerinnen und -pendler. Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 609,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 18.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 1.4

Energie und Bauzustand

Baujahr1930
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

17,32

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.231,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.191 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.181 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.