Haus zum Kauf 935.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 3.168 m²<br/>Grundstück Langenhorn - Nordfriesland 25842

Monat
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
3.168 m²Grundstück

Christian von Järten

VON JÄRTEN & CIE. Grundbesitz und Immobilienvermittlungs GmbH.

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Idyllischer Kraftort an der Nordsee

Dieses charmante Reetdachhaus liegt auf einem idyllischen, großzügigen Grundstück und besticht durch liebevoll gepflegte Buchsbaumhecken und einen eindrucksvollen Baumbestand. Rückwärtig lässt sich ein wunderschöner Blick in die Natur und auf einen kleinen See genießen.

Das Haus vermittelt ein einladendes, behagliches Wohnambiente, wie es nur friesische Reetdachhäuser bieten können. Der energetisch gute Zustand des Hauses trägt zusätzlich zum Wohlfühlfaktor bei.

Beim Betreten der Immobilie durch die typische friesische Doppeleingangstür werden Sie von einem Windfang mit Garderobe und hellgetünchter Holzdecke, samt sichtbarer Balkenstruktur empfangen, die sich durch das gesamte Haus zieht und für ein harmonisches Raumgefühl sorgt.

Das Wohnzimmer mit seinen Eichendielen und dem Kaminofen verbreiten eine heimelige Atmosphäre.
Die offene Raumgestaltung führt von der Küche in den Wohnbereich und weiter in den halbrunden Erker mit den fast bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick auf den urwüchsigen Garten bieten und einen Zugang zur Terrasse ermöglichen.

Die moderne, weiße Landhausküche ist durch einen Küchentresen vom Esszimmer getrennt, das viel Platz für geselliges Beisammensein bietet.

Die beiden Schlafzimmer mit den Eichendielen, vermitteln eine Atmosphäre von Ruhe und Behaglichkeit.

Bei Interesse kann das geschmackvolle, ansprechende Mobiliar des Hauses übernommen werden.

Das Haus verfügt zudem über ein modernes Dusch- und Wannenbad, in das eine Sauna integriert ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Zu erwähnen ist, dass ein positiver Bauvorbescheid für den Bau von zwei Doppelhäusern im vorderen Teil des Grundstücks vorliegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
offener Kamin
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Langenhorn - Nordfriesland (25842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langenhorn ist eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins und erstreckt sich als typisches Straßendorf entlang der Grenze zwischen Marsch und Geest. Der Ort gehört zum Amt Mittleres Nordfriesland mit Sitz in Bredstedt und zum Schulverband Mittleres Nordfriesland

Langenhorn besticht durch seine einzigartige Landschaft aus Heide, Wald und Marsch. Die Ausläufer des Stollbergs umfassen artenreiche und teilweise geschützte Wald- und Heidelandschaften, zu denen das Naturschutzgebiet Bordelumer Heide und Langenhorner Heide mit Umgebung gehören. Die weitläufigen Wald- und Heideflächen bieten Erholung im gesunden Reizklima der Nordsee.
Die Nordseeküste mit ihrem Wechselspiel von Ebbe und Flut sowie Watt und Wasser und seinen Badestränden "Hamburger Hallig" und "Holmer Siel" ist in ca. 10 km erreichbar.
Seit 2005 ist Langenhorn als Erholungsort anerkannt.

Eine besondere Sehenswürdigkeit der Gemeinde ist die Alte Schmiede aus dem 18. Jahrhundert, die heute als Atelier genutzt wird.
In der St.-Laurentius-Kirche finden regelmäßig musikalische Veranstaltungen statt, darunter die bekannten Orgel- und Blechblaskonzerte im Sommer.

Im Schienenpersonennahverkehr ist Langenhorn über die Marschbahnstrecke Elmshorn-Westerland angebunden. Alle Züge des RE 6 von und nach Hamburg-Altona halten hier, ebenso wie der Sylt Shuttle Plus. Mit einer Fahrzeit von gut zwei Stunden und über die A23 ist Hamburg mit dem PKW sehr gut erreichbar.

Langenhorn verfügt über mehrere Restaurants und Gaststätten, einen Bäcker und einen Verbrauchermarkt.
Die ärztliche Versorgung ist durch ein Ärztehaus mit Gemeinschaftspraxis und eine Apotheke gewährleistet.
Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Niebüll und Husum.

Energie und Bauzustand

Baujahr1875
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

935000 €

7.480 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Gesamtfläche: 3.293,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2006

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Anbieter der Immobilie

VON JÄRTEN & CIE. Grundbesitz und Immobilienvermittlungs GmbH.Gewerblicher Anbieter

Alte Rabenstraße 22, 20148 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Christian von JärtenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hulk58

Referenznummer: DeS_19