Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €3.730 €/m²

Finanzierung ab 1776 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

234 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hilzingen, Hilzingen (78247)

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Wir bieten ein gemütliches und ruhig gelegenes Reihen-Mittelhaus in sehr gutem und gepflegten Zustand in Hilzingen an. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und immer auf aktuellem Standard gehalten. Das Grundstück setzt sich wie folgt zusammen; 198qm für das Haus und den Garten und 36qm für die Garage und den Vorplatz, somit ergibt sich eine Gesamtfläche von 234qm.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer kleinen Diele mit einem Gäste-WC. Im EG befindet sich die Küche (die Einbauküche ist in zeitlosem Design und Farben gehalten und mit Markengeräten ausgestattet) und das Wohn- und Esszimmer. In diesem Wohnbereich ist ein hochwertiger Parkett-Fußboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in den Garten und die großzügige Terrasse (welche teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist).

Im OG befindet sich das Bad (mit Wanne, Dusche und WC in zeitlos gehaltener Optik), zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein weiterer Raum, der als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Abstellraum. Auf dem Dachboden haben Sie noch etwas Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Zentralheizung beheizt. Im Jahr 2021 wurde der Heizungsbrenner erneuert (öl), so dass grundsätzlich momentan kein Handlungsbedarf besteht. Es gibt jedoch die Möglichkeit, sich an das Fernwärmenetz anzuschliessen (ein attraktives Angebot liegt bereits vor). Hier im UG gibt es noch einen ausgebauten (gefliesten und beheizbaren) Hobbyraum mit ca. 27qm, der als Wohnraum genutzt werden kann, womit das Haus über insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume beinhaltet mit einer gesamten Wohnfläche 142qm.
Eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage mit der Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug davor zu parken, rundet das Angebot ab.

Das Haus ist bereits leer und kann direkt bezogen werden.

Investitionen, die u. a. in den letzten Jahren getätigt wurden:

2021: BWT Wasserenthärtungsanlage Instandgesetzt
2011 und 2013: Fenster und Rollläden erneuert
2022: Geschirrspülmaschine erneuert
2009: Dachrinnen erneuert, Titan-Zink
2009: Kaminverkleidung erneuert, Titan-Zink
2009: Dachbodendämmung
2009: Lichtschachtabdeckungen montiert
2010: Kamintüre erneuert (Edelstahl), Putz instand gesetzt
2009: Putz Instandgesetzt, Streichen des Hauses
2018: Vorgarten neu angelegt
2021: Oelbrenner erneuert
2009: Steuergerät erneuert
2021: Umwälzpumpe erneuert (Hocheffizienzpumpe)

Konnten wir Ihr Interesse wecken - dann nehmen Sie sofort mit uns Kontakt auf.

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