Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €3.881,58 €/m²

Finanzierung ab 1080 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

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Regenstauf, Regenstauf (93128)

**Wohnen über den Dächern von Regenstauf **

Wir freuen uns, Ihnen diese helle 3-Zimmer-Wohnung, in familienfreundlicher ruhiger Gegend in Regenstauf anbieten zu dürfen.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten, welche im Jahr 2006 erbaut wurde. Auf clever aufgeteilten ca. 76 m² lässt sich hier ein individuelles Zuhause gestalten und wunderbar leben.

Bereits im Eingangsbereich der Wohnung zeigt sich der großzügige Charakter und der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Im Flur stehend, erreichen Sie von da aus, alle Zimmer der Wohnung.

Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück; dem offenen Wohn- und Koch/Essbereich. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung, befindet sich hier viel Platz für eine komfortable Möblierung. Die stilvoll gestalte Küche ist mit allen Küchengeräten ausgestattet und besitzt genügend Stauraum.
Der Wohnbereich besticht, dank der vielen Fenster durch viel Tageslicht und ermöglicht Zugang zu den zwei Balkonen. Diese sind nach Süden und Osten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick über die Dächer von Regenstauf.

Angrenzend, gelangen Sie in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Raum eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Fenster, das dieses Zimmer sehr freundlich erscheinen lässt.

Das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank zeigt ebenfalls eine große Fensterfront nach Westen.

Linker Hand des Haupteingangs befindet sich das Badezimmer, welches durch modernes und zeitloses Design auffällt und ebenfalls viel Tageslicht und zudem Platz für Waschmaschine/Trockner bietet.

Der Speicher im Dachgeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erschließt, gehört ebenso zur Wohnung und ist über eine Zugtreppe in der Diele erreichbar.

Der Geräteschuppen vor dem Haus verfügt über Platz für Ihr Fahrrad oder sonstige Abstellmöglichkeiten.

Die Einbauküche und der Außenstellplatz sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Sie wird aktuell von den Eigentümern noch selbst bewohnt.

Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage in der Gemeinde Regenstauf, die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.

Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über Grund- Haupt- und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finde Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz und diversen Sportanlagen, gut ausgebauten Radwegen gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Gemeinde liegt an der A93 Regensburg-Hof und wird von der parallel dazu laufenden Bundesstraße 15 durchquert. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.


Entfernungen:
.A 93ca. 3 km
.Regensburgca. 22 km
.Ingolstadtca. 95 km
.Landshutca. 80 km
.München Flughafenca.120 km

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen