Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €2.083 €/m²

Finanzierung ab 2497 €/Monat

---

10Zimmer

302 m²Wohnfläche

919 m²Grundstück

---

Schemmerhofen, Schemmerhofen (88433)

---

Freuen Sie sich auf eine großzügige Wohnfläche und ein tolles Grundstück! Gestalten Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Das Haus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Wohnebenen.
Das Gebäude steht auf einem 919 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von 301 m². Davon entfallen 131,40 m² auf das Erdgeschoss; 93,92 m² auf das Gartengeschoss und 76,63 m² auf das Dachgeschoss. Hinzu kommt die Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit großer Diele, Garderobe; Gäste-WC; Küche-Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer und Zugang zum sonnigen Balkon; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Bad und Gäste-/Kinderzimmer.
Die Diele ist aktuell durch einen Vorhang von der Treppe zum Dachgeschoss getrennt.

DACHGESCHOSS:
Diele; Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon; Bad; Küche und großzügiges Schlaf-/Arbeitszimmer.

GARTENGESCHOSS:
Eingang über den Garten; Windfang; Garderobe; WC; Diele; Wohn-/Esszimmer; Küche; Speisekammer; Schlafzimmer; Bad sowie ein Gast-/Abstellraum.

Im Keller befindet sich eine Sauna mit Dusche und WC sowie zwei Kellerräume und einen Heizungs-Technikraum.

VERMIETUNG:
Die Wohnung im Dachgeschoss (inkl. eines Stellplatzes) ist seit 01.10.2023 vermietet; die Kaltmiete beträgt 650 €/mtl.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht frei.
Die Wohnung im Gartengeschoss (inkl. zwei Stellplätze) ist seit 20.12.2014 vermietet; die Kaltmiete beträgt 650 €/mtl.

Das Objekt verfügt über großzügige Stellplatzmöglichkeiten; es gehören zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze dazu.

Folgende Renovierungsarbeiten sind bereits durchgeführt worden:
- Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel (1993)
- Balkone im EG und DG wurden (2012) komplett erneuert; inklusive der Geländer
- Dachfenster Bad neu (2005)
- Entkalkungsanlage neu (ca. 2021)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Die Einbauküche im EG sowie im DG (2015) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieses schön geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine gut geplante Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein idyllisches Gartenambiente. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage und die liebevollen Details machen es zu einem einzigartigen Wohnjuwel in Schemmerberg.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das interessante Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104368

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses schöne Haus sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104368

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.