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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
535000 €1.845 €/m²
15Zimmer
290 m²Wohnfläche
3.412 m²Grundstück

Ameis Immobilien GmbH
Herr Jan Ameis
Ameis Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Top Investment Chance: Bestand + Entwicklung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1913 in massiver Klinker- und Putz-Bauweise errichtet und besitzt vier Wohneinheiten. Die hell gestrichene Fassade, die großen Fensterflächen und der teilweise außen vorhandene Stuck lassen den Gebäudecharakter aus der Jahrhundertwende schnell erahnen. Das gepflegte Gebäude bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 290 m², welche sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ansprechenden Gauben verteilen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Beheizung des Gebäudes findet über vier einzelne Gas-Thermen statt. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Dach ist mit soliden Dachpfannen gedeckt. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Parkmöglichkeiten bieten die drei massiv erbauten Garagen sowie drei Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den vier Wohneinheiten sowie einer Garage zusammen und betragen aktuell € 24.806,64. Bei Vollvermietung der Garagen sind durchaus Jahresnettomieteinnahmen SOLL von € 26.006,64 erzielbar.

Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 3.412 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Der vordere Bereich ist mit einem Mehrfamilienhaus sowie drei Garagen bebaut. Die restlichen rund Dreiviertel des Grundstücks sind pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt. Die Größe des Grundstücks gibt viel Platz für mögliches Entwicklungspotenzial wie Geschosswohnungsbau oder Reihenhäuser. Da bereits in den vergangenen Jahren eine Modernisierung sowie eine Verdichtung der Grundstücke in der Nachbarschaft erfolgt ist, wäre auch hier eine weitere Verdichtung des hinteren Grundstücksteils denkbar. Hierzu haben in den letzten Jahren erste Gespräche mit der Stadt Neumünster stattgefunden, aufgrund der aktuellen Bebauung nach § 34 BauGB wurde allerdings bisher nichts Schriftliches eingereicht. Interessant ist die nördliche Bebauung in der Nachbarschaft. Hier wurden gemäß Bebauungsplan zweigeschossige Mehrfamilienhäuser erstellt. Im westlichen Bereich, nur wenige Grundstücke entfernt, ist sogar eine zwingend viergeschossige Bauweise angegeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 6 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Ruthenberg, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Neumünster liegt mitten im Zentrum des schönen Schleswig-Holsteins und ist die viertgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes. Die Einwohnerzahl beträgt konstant rund 80.000, wobei leichte Zuzugstendenzen erkennbar sind.

Die vorteilhafte, äußerst zentrale Lage bietet kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Bahnhof Neumünster. Weiterhin sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich alle wichtigen Nahversorger sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Nördlich in Richtung Kiel sowie südlich in Richtung Hamburg bietet die Autobahn 7 sowie an die Nord- und Ostsee die Bundesstraße 430 hervorragende Anbindungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1913
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
535000 €
1.844,83 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.806,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.806,64 EUR

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1.844,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.242 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.097 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ameis Immobilien GmbH
Ameis Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Im Heubruch 26 b, 21218 Seevetal
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Partnerschaft
Herr Jan AmeisDein Kontakt
Online-ID: 2gf7f5f
Referenznummer: 1055
Ameis Immobilien GmbH
Herr Jan Ameis
Ameis Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
  • Exposé