Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

535000 €535.000 €1.844,83 €/m²

Finanzierung ab 2245 €/Monat

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15Zimmer

290 m²Wohnfläche

3.412 m²Grundstück

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Ruthenberg, Neumünster (24534)

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1913 in massiver Klinker- und Putz-Bauweise errichtet und besitzt vier Wohneinheiten. Die hell gestrichene Fassade, die großen Fensterflächen und der teilweise außen vorhandene Stuck lassen den Gebäudecharakter aus der Jahrhundertwende schnell erahnen. Das gepflegte Gebäude bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 290 m², welche sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ansprechenden Gauben verteilen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Beheizung des Gebäudes findet über vier einzelne Gas-Thermen statt. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Dach ist mit soliden Dachpfannen gedeckt. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Parkmöglichkeiten bieten die drei massiv erbauten Garagen sowie drei Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den vier Wohneinheiten sowie einer Garage zusammen und betragen aktuell € 24.806,64. Bei Vollvermietung der Garagen sind durchaus Jahresnettomieteinnahmen SOLL von € 26.006,64 erzielbar.

Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 3.412 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Der vordere Bereich ist mit einem Mehrfamilienhaus sowie drei Garagen bebaut. Die restlichen rund Dreiviertel des Grundstücks sind pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt. Die Größe des Grundstücks gibt viel Platz für mögliches Entwicklungspotenzial wie Geschosswohnungsbau oder Reihenhäuser. Da bereits in den vergangenen Jahren eine Modernisierung sowie eine Verdichtung der Grundstücke in der Nachbarschaft erfolgt ist, wäre auch hier eine weitere Verdichtung des hinteren Grundstücksteils denkbar. Hierzu haben in den letzten Jahren erste Gespräche mit der Stadt Neumünster stattgefunden, aufgrund der aktuellen Bebauung nach § 34 BauGB wurde allerdings bisher nichts Schriftliches eingereicht. Interessant ist die nördliche Bebauung in der Nachbarschaft. Hier wurden gemäß Bebauungsplan zweigeschossige Mehrfamilienhäuser erstellt. Im westlichen Bereich, nur wenige Grundstücke entfernt, ist sogar eine zwingend viergeschossige Bauweise angegeben.

Die Stadt Neumünster liegt mitten im Zentrum des schönen Schleswig-Holsteins und ist die viertgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes. Die Einwohnerzahl beträgt konstant rund 80.000, wobei leichte Zuzugstendenzen erkennbar sind.

Die vorteilhafte, äußerst zentrale Lage bietet kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Bahnhof Neumünster. Weiterhin sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich alle wichtigen Nahversorger sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Nördlich in Richtung Kiel sowie südlich in Richtung Hamburg bietet die Autobahn 7 sowie an die Nord- und Ostsee die Bundesstraße 430 hervorragende Anbindungen.

Stichworte Wohnfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet