Doppelhaushälfte zum Kauf

598000 €598.000 €6.430 €/m²

Finanzierung ab 2485 €/Monat

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4Zimmer

93 m²Wohnfläche

196 m²Grundstück

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Marienthal, Hamburg (22043)

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Schon von der Straße aus lässt der bezaubernde Altbau auf ein spannendes Inneres hoffen und verspricht Ihnen nicht zu viel: Das 1936 gebaute Haus wurde 1986 kernsaniert sowie im Jahr 2000 nochmals modernisiert. Es wurden alle Fenster erneuert, die Elektrik überholt, das Dach neu gedeckt, die Fassade zusätzlich gedämmt und neu verklinkert sowie die Heizung in 2005 auf Gas umgestellt.

Der kleine Erker zur Straße hin kam als Hauseingang und Windfang dazu, während der seitliche Eingang die Funktion eines Kellerzugangs bekam. Im Jahre 2018 wurde an der Ostseite dieses Altbaus eine weitere Haushälfte als separate Wohneinheit angebaut und im Zuge dessen bekam das Ursprungsgebäude zusätzliche Fenster in den oberen Geschossen zur Südseite.

Im heutigen Zustand beherbergt dieser charmante Rotklinker auf einer 93 m² großen Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC und einen Flur mit traditioneller, solider Holz-Treppe. Hinzu kommen auf einer 78 m² großen Nutzfläche einerseits der bereits gemütlich ausgebaute Spitzboden sowie andererseits der ebenfalls teils wohnlich nutzbare Vollkeller mit Waschküche und integriertem Duschbad.

Dieses reizende Stadthaus bietet Ihnen viel Gestaltungspotential: Die beiden Zimmer im Erdgeschoß lassen sich unter Einbezug der Küche wieder zu einem großen, modernen und familientauglichen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen verbinden. Der Vorgarten lässt sich zur Straße hin durch Versetzung des Zaunes vergrößern, so dass eine wunderschöne, sonnige Outdoorfläche geschaffen werden kann. Ein herrlicher Blick auf den angenehm ruhigen Mittelkamp ist Ihnen hier garantiert.

Zurzeit wird dieses schöne Zuhause als Wohngemeinschaft für 21.600 € NK/p.a. vermietet, könnte jedoch nach Absprache zur Übergabe frei geliefert werden. Wir laden Sie herzlichst zu einer gemeinsamen Besichtigung ein!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018