Haus zum Kauf

2290000 €2.290.000 €2.678,36 €/m²

Finanzierung ab 9602 €/Monat

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855 m²Wohnfläche

1.582 m²Grundstück

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Vilich-Müldorf, Bonn / Vilich-Müldorf (53229)

Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Bonn-Beuel-Vilich-Müldorf !

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Große Gewerbeeinheit EG und acht Wohnungen sowie acht Garagen) mit insgesamt ca. 855 m² Wohn- und Gewerbefläche in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Beuel - Vilich-Müldorf.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1978 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:

EG-Ladengeschäft - Einheit Nr. 1 und Einheit 2:
Das Ladengeschäft und die direkt angrenzende Gewerbefläche verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 375 m² - komplett vermietet.
(EG: 229,15 m² + EG: 51,83 m² + Kellergeschoßflächen: 94,17 m²)

Wohnung Nr. 1 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 76,86 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 2 (1.OG):
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 37,53 m² - vermietet.

Wohnung Nr. 3 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 76,54 m² - vermietet.

Wohnung Nr. 4 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 75,63 m² - vermietet.

Wohnung Nr. 5 (2.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 69,63 m² - vermietet.

Wohnung Nr. 6 (2.OG):
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 37,35 m² - vermietet.

Wohnung Nr. 7 (2.OG):
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 47,91 m² - vermietet.

Wohnung Nr. 8 (2.OG):
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 59,47 m² - vermietet.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 1.582 m².

Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Gesamte Mieteinnahmen:

8.391,38 € mtl. netto kalt, somit 100.696,56 € p.a. !

Kurzum: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus perfekt als renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter und vermietungsstarken TOP- Wohn- und Geschäftslage. Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie der vereinbarten Indexmieten (Gewerbe) durchaus steigerungsfähig.

MITTEN im LEBEN !!!

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus ist zentral im Bonner Stadtteil Beuel - Vilich-Müldorf gelegen. Hier lasst es sich leben !!

Der Stadtteil Beuel kombiniert mit seiner Lage nahe dem Rhein, den Nah-erholungsmöglichkeiten der Rheinauen und den damit verbundenen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Infrastruktur.

Die Infrastruktur ist prima. In nur 3 Gehminuten sind die Bus- und Bahnhaltestellen sehr gut zu erreichen. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die beiden Bundesautobahnen A 565 und die A 59, als wichtigste Verkehrstangenten von Bonn, sind in kurzer Zeit erreicht und so sind auch die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn hervorragend angeschlossen.

Die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der Postbank/Deutsche Bank, der UN sowie der GIZ Gesellschaft für internationale Zusammenarbeit sind ebenso in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges FACHLICHE EMPFEHLUNG

Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Vilich-Müldorf, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten infrastrukturellen Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet.

Hinweis:
Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 885,00 m²