Doppelhaushälfte zum Kauf 2.070.000 € 8 Zimmer 193 m²<br/>Wohnfläche 681 m²<br/>Grundstück Englschalking München 81929

Monat
8Zimmer
193 m²Wohnfläche
681 m²Grundstück

Frau Miriam Hirschler

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Haushälfte mit 8 Zimmern und möglicher Baureserve zur Modernisierung

Das solide erstellte Objekt stammt aus dem Baujahr 1961 und liegt in einem gepflegten Wohnviertel in Bogenhausen-Denning. Denning wird für sein ruhiges, grünes Gartenstadt-Flair und die familienfreundliche Infrastruktur sehr geschätzt. In der nahen Ostpreußenstraße gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; die Sprengel-Grundschule ist lediglich 250 Meter entfernt. In der Umgebung ist ein Generationswechsel zu beobachten. Häuser aus den 1960er und 1970ern werden revitalisiert; zudem entstehen moderne Einfamilien- und Doppelhäuser, die den intakten Charakter dieser Lage reflektieren. So verbindet Denning entspanntes, familiengerechtes Wohnen mit kurzen Wegen in die Münchner City.

Die Haushälfte bietet ca. 193 m² Wohnfläche, die sich über drei Geschosse verteilen. Ein absolutes Highlight ist der große, prachtvoll eingewachsene Südgarten, der das Potenzial zu einem traumhaften Outdoor-Paradies hat. Eine Garage komplettiert die Haushälfte.

Die Ausstattung entspricht nicht mehr den aktuellen Ansprüchen an Stil und Komfort. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung und gegebenenfalls Umbaumaßnahmen lässt sich die Haushälfte zu einem attraktiven Familiendomizil umgestalten. Auch eine Erweiterung oder ein Neubau ist prinzipiell vorstellbar. Informationen zu einer möglichen Baureserve finden Sie im Verlauf dieses Exposés.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Englschalking, München (81929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning, der bekannt für seinen grünen Gartenstadt-Charakter ist. Denning bietet familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der nahen Ostpreußenstraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Sprengel-Grundschule, die nur ca. 250 Meter entfernt liegt. Am Arabellapark gibt es einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Ebenfalls hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell mit dem Rad; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man ebenfalls bequem per Rad.

In Bogenhausen stehen Kitas (auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Der PHORMS Campus liegt ca. zehn Auto- bzw. 15 Radminuten entfernt. Mit der S-Bahnstation "Englschalking" und mehreren Buslinien ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2070000 €

10.725,39 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.725,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Miriam HirschlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fkjs5j

Referenznummer: HS 1624