Villa zur Miete

9800 €9.800 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Gesponsert

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9Zimmer

440 m²Wohnfläche

1.086 m²Grundstück

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Kernstadt, Oberursel (Taunus) (61440)

Die charaktervolle 9-Zimmer-Altbauvilla, eine absolute Rarität im Jugendstil, erbaut im Jahre 1901 sowie umfassend und luxuriös modernisiert in den Jahren 2001, 2005, 2009, 2019 und 2021/22 wird Sie begeistern! Zentral gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.021 m² und zusätzlichem alleinigem Nutzungsrecht von ca. 65 m² in Bestlage von Oberursel/Ts., können Sie sich bestens entfalten und die ca. 440 m² Wfl. und zusätzliche ca. 110 m² Nfl. verteilt auf 3 Wohn- und 1 Kelleretage mit Ihrem Familien- und / oder Geschäftsleben füllen.
Über das "rote Portal", dem ersten Eyecatcher Ihres neuen Zuhauses, gelangen Sie in den Empfangsbereich (ca. 6 m²) mit Treppenaufgang zur großzügigen, zentralen Diele (ca. 10 m²). Schon beim Betreten des top-sanierten Kleinods sehen Sie die imposant hohen Decken und Türen sowie den Stuck. Wie bei Häusern der damaligen Zeit üblich, sind die Zimmer des Erdgeschosses um die Diele herum angeordnet. Sie können diese direkt von der Diele aus betreten oder im Kreis von Zimmer zu Zimmer gehen, da alle miteinander verbunden sind. Im EG gibt es die exquisite Einbauküche (ca. 18 m²) mit Speisekammer (ca. 4 m²) und 3 weitere Zimmer für Essen, Wohnen und bspw. Arbeiten oder Schlafen. Die Räume sind ca. 23, 25 und 30 m² groß. Das kleinere Zimmer hat einen behaglichen Holzpanorama-Kamin mit Marmoreinfassung, das größte Zimmer einen schmiedeisernen Balkon mit ca. 8 m² (4 m² Wfl.) und Austritt in den Garten. Dort erwartet Sie eine erhöhte Gartenterrasse und ein großer, überdachter Freisitz mit ca. 25 m². Ein Gäste-WC mit ca. 2 m² rundet das Flächenangebot des EG ab.
Über das imposante und historische Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Villa. Dort befinden sich bis zu 3 Schlafzimmer (ca. 23, 25 und 30 m²) und 2 edle Bäder (ca. 9 und ca. 14 m²). Ein Zimmer hat einen schönen Balkon mit ca. 8 m² (ca. 4 m² Wfl.). Der Flur misst ca. 10 m². Das Dachgeschoss hat 3 weitere, vielfältig nutzbare Zimmer (ca. 20, 26 und 31 m²) sowie ein vorbereitetes bzw. mögliches Badezimmer (ca. 19 m²), daneben ein WC (ca. 2 m²). Der Flur misst ca. 13 m².
Im UG der Jugendstilvilla finden Sie einen exklusiven Wellness- und Hobbybereich mit separatem Zugang bzw. Austritt in den Garten, sowie Keller- und Lagerräume. Wellness/Fitness/Sauna messen ca. 24 m², der Billardraum mit einem historischen Billardtisch ca. 31 m², die beiden Gewölbekeller ca. 18 und 16 m², das WC ca. 2 m² und der Flur ca. 9 m². Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage mit ca. 42 m² und viele weitere Außenstellplätze. Gerade der Garten mit erhöhter Terrasse und geschütztem Freisitz ist eine wunderbare Oase. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen, Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und Ihr Haustier genügend Auslauf.
Die Villa unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Der jetzige Eigentümer hat die Villa 2020 erworben und liebevoll sowie aufwendig nach seinen Wünschen und Vorgaben weiter saniert und modernisiert (Außenbereich, Dach, Elektro). Der vorherige Eigentümer hatte in den Jahren 2001, 2005, 2009 sowie 2019 (Bäder, Gas-Heizung, Marmorheizkamin, Fassade, Elektro, Fenster, Innentüren, Stuck, Miele-Küche, Gäste-WC, Keller/Wellnessbereich, sämtliche Leitungen) umfassend und geschmackvoll investiert. Im Jahr 2005 wurde eine neue Heizungsanlage installiert und 2019 auf Gas umgebaut.
Die sehr gut erhaltene und großzügige Eichenholztreppe mit dem original-Geländer ist eines der Highlights des Hauses und prägt den Stil. Bei den antiken Fliesen der Küche, der exquisiten Ausstattung der Bäder, dem massiven Fischgrät-Parkett, den Kassettenflügeltüren mit den stilvollen Türgriffen, dem Stuck sowie den Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m wird jedem Altbauliebhaber das Herz aufgehen.

Die Stadt Oberursel Ts. mit knappen 50.000 Einwohnern liegt im "Speckgürtel" der dynamischen Metropolregion Frankfurt am Main und am Südhang des berühmten Naturparks Hochtaunus. Es wird vom Urselbach durchflossen und befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Großen Feldberg, zum Fuchstanz, zur Saalburg oder zum Herzberg. Oberursel ist aufgrund seiner sozio-geografischen Lage als Wohn- bzw. Beschäftigungsort sehr beliebt und gehört zweifellos zu den einkommensstärksten und besten Lagen Deutschlands. Hervorzuheben sind neben der hier angebotenen "Stadtmitte" der begehrte Park- und Villenstandort Maasgrund sowie das historische Stadtzentrum mit seinen idyllischen Fachwerkhäusern.
So befindet sich Oberursel verkehrsgünstig direkt an der A661 mit weiterer schnellen Verbindung zur A5 und A3. Den internationalen Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Pkw schon nach ca. 20 Minuten Fahrt. Mit der U-Bahnlinie 3 bzw. der S-Bahnlinie 5 einschließlich der S-Bahn Rhein-Main und der Stadt Express-Linie 15 (beide Haltestellen jeweils fußläufig erreichbar und landschaftsgärtnerisch verknüpft) aber auch den zahlreichen Buslinien, davon zwei Schnellbusse, sind Sie sehr gut an Frankfurt und die umliegenden, exklusiven Gemeinden angebunden. Für den "täglichen Bedarf" finden Sie im fußläufigen Innenstadtbereich und in den weiteren Stadtteilen Einzelhandelsläden, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Restaurants, Gaststätten und vieles mehr. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über regionale Produkte bis hin zur Feinkost. Benachbart sind weitere attraktive Wohn- und Geschäftslagen mit Bad Homburg v.d. Höhe, Steinbach Ts. oder Kronberg Ts.
Das schulische Angebot beinhaltet neben den berühmten Privatschulen Frankfurt International School (FIS) und Swiss International School (SIS) 7 öffentliche Grundschulen und 4 weiterführende Schulen (Gymnasium, Haupt- und Realschule sowie eine Gesamtschule) und diverse Kinderbetreuungsangebote.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie neben dem benachbarten Taunus aus den lebendigen und abwechslungsreichen Veranstaltungs- und Vereinsprogrammen in Oberursel - hervorzuheben ist das "Brunnenfest" sowie seinen Nachbargemeinden wählen. Es lohnt sich, im begehrten Oberursel zu leben, diese Stadt wird als Heimat geschätzt und geliebt.
Ausstattung:
- Knapp 1.100 m² Grundstück in zentraler Bestlage Oberursel/Ts., davon ca. 65 m² alleiniges Nutzungsrecht
- 9-Zimmer-Altbauvilla aus 1901, umfassend und luxuriös saniert bzw. modernisiert, zuletzt in den Jahren 2001, 2005, 2009, 2019, 2021 und 2022, ca. 550 m² Wohn/Nutzfläche, davon bis zu ca. 440 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Geschosse: UG, EG, OG und DG; kein Denkmalschutz
- Nutzung als exklusives Wohnhaus, gewerbliche Nutzung als noble Firmenrepräsentanz / Büro / Praxis / Atelier etc.
- Gaszentralheizung (neuer Energieausweis wird angefordert) und Holzkamin
- Wellnessbereich mit Sauna sowie Billardraum mit historischen Billardtisch, des weiteren ausreichend Stau- und Lagerraum im UG
- 2 schmiedeiserne Balkone (ca. 4 und ca. 8 m²), erhöhte Gartenterrasse (ca. 10 m² - nicht ausgewiesen) sowie überdachter Freisitz (ca. 25 m²)
- Doppelgarage (ca. 42 m²), mehrere Außenstellplätze (ca. 6)

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Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Vermietungssache den Eigentümer
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