Villa zum Kauf  ·  

provisionsfrei

860000 €860.000 €3.944,95 €/m²

Finanzierung ab 3454 €/Monat

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7Zimmer

218 m²Wohnfläche

1.265 m²Grundstück

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Höckel, Handeloh (21256)

- Nachfolgend eine Kurzbeschreibung. Für umfassendere Informationen sowie weitere Fotos fordern Sie bitte das Exposé an -
Diese elegante Stadtvilla, die 2019 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet ein hochwertiges Wohnambiente verteilt auf einer Wohnfläche von 218m².
Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-Essbereich (60m²). Bodentiefe Fenster bieten einen direkten Blick und Zugang zur Terrasse (62m²) sowie den großen, sonnenoptimal ausgerichteten Garten. An kühleren Tagen sorgt eine Sitzecke mit einem Kaminofen für angenehme Wärme. Angrenzend gelangen Sie ins Klavierzimmer. Rechter Hand des Wohn- und Essbereichs eröffnet sich der Blick in die offene, luxuriöse Küche. Sie besticht durch ein zeitloses Design, hochwertige Markengeräte sowie eine großzügige Kochinsel. Über einen Nebenflur gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, Technikraum und das WC.
Über eine Stahlwangen-Treppe mit massiven Eichenstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Dort empfängt Sie eine Galerie, über die Sie Zugang zu allen vier obigen Zimmern erhalten; dem Gäste-, dem Kinder-, dem Arbeits- und dem Schlafzimmer sowie dem Gäste-Bad mit begehbarer Dusche. Vom großen Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Masterbad en suite mit bodenebener Dusche und Badewanne sowie zur Dachterrasse. Diese bietet einen wunderschönen Blick in die Natur, gleichzeitig aber ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Dachterrasse besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung mit optimaler Sonnennutzung und gewährt mit ihren 26 m² viel Raum für die individuelle Gestaltung.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das weitläufige umliegende Naturgrundstück mit großzügiger Terrasse. In östlicher Richtung grenzt nahtlos ein Baugrundstück (ca. 1060qm) an, das zusätzlich erworben werden kann. Hierfür liegt unsere Kostenvorstellung bei 130.000€. Für das Baugrundstück liegt bereits ein positiver Baubescheid vor, d.h. hier dürfte ein Einfamilienhaus gebaut werden. Eine stabile Wertanlage, die zum Beispiel das Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Privatsphäre ermöglichen kann oder aber auch einfach als großzügiger Garten genutzt werden kann.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Höckel der Gemeinde Handeloh und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide. Höckel zeichnet sich durch ein familiäres, gepflegtes Umfeld aus; in der Nachbarschaft finden sich vorwiegend Einfamilienhäuser sowie viele Grünflächen und angrenzende Wälder.
An der Immobilie entlang führt eine ruhige Straße, in einer 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr. Am Ende der Straße beginnt ein Rad-/Wanderweg durch ein Waldgebiet, das zu einem entspannten Spaziergang an den Este-Fluß bis hin zu ausgiebigen kilometerlangen Wanderungen entlang des Heidschnuckenwegs in die Lüneburger Heide einlädt. In ca. 5min Autofahrt erreichen Sie Handeloh, in 8min Sprötze, in 11min Tostedt und in 15min Buchholz, jeweils mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Hotels, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. Viele Freizeit-möglichkeiten, Wanderwege, Tennisplätze, Pferdehöfe und Reitställe sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die Autobahnen A1 und A7 haben Sie zudem eine gute Anbindung an Hamburg, Bremen, Lüneburg und Hannover. In 35min Autominuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. Ein Schulbus fährt zu den weiterführenden Schulen nach Buchholz oder Tostedt.

Sonstiges Für einen größeren Teilbetrag der Kaufsumme kann ggf. ein Baufi-Kredit der Sparkasse Harburg- Buxtehude mit einer 2% Finanzierung (bei entsprechender Bonität) übernommen werden.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt privat. D.h. es muss keine Maklercourtage gezahlt werden.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.
Fotos: Privat sowie Silke Heyer Photographie