Reihenmittelhaus zum Kauf

469000 €469.000 €4.690 €/m²

Finanzierung ab 1560 €/Monat

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4,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

146 m²Grundstück

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Niendorf, Hamburg-Niendorf (22455)

In einer ruhigen Sackgasse von Hamburg-Niendorf wurde diese Reihenhaussiedlung in massiver Bauweise im Jahre 1959 errichtet. Die Umgebung ist durch baugleiche Reihenhäuser, neuere Einfamilien-/ Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Das hier zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus wurde mit einem gelben Klinker versehen und verfügt inzwischen über ca. 100 m² Wohnfläche. Der Erdgeschossbereich ist klassisch mit Wohnzimmer und angrenzender Terrasse, Küche, Gäste-WC und dem Flur sowie Windfang aufgeteilt worden.
In der Küche ist außerdem die zentrale Gasheizung untergebracht. Ein weißes, zeitloses Einbauküchenprogramm mit den üblichen Elektrogeräten ist in der Küche vorhanden.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoß. Dort sind zwei Zimmer, das weiß geflieste Duschbad und eine kleine Abstellnische gelegen. Von dem einen Zimmer aus gelangt man auf einen kleinen, vorgelagerten Balkon. Aus dem vorderen Raum führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich Ankleidebereich und Schlafzimmer. Das Haus verfügt ergänzend über einen sog. Kriechkeller mit geringer Stehhöhe.
Das nach Süd/Westen ausgerichtete Grundstück ist ca. 146 m² groß und pflegeleicht mit einigen Heckenpflanzen und Büschen angelegt. Dort ist sogar ein großes Garten-/ und Gerätehaus für Fahrräder und Gartenutensilien vorhanden. Stellplätze befinden sich entlang der Straße oder auf den beiden Parkplätzen der Gemeinschaftsanlage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2013. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden; die Energiekennzahl beträgt 165,8 kWh/m²a (F).

Niendorf - grün, familienfreundlich und mit einer hervorragenden Infrastruktur - liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt.
Einkäufe für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig im Schippelsweg und entlang des Krähenwegs. Ein umfangreicher Mix an Geschäften, Ärzte, Post und Banken befinden sich im außerdem im EKZ-Niendorf-Nord oder am Niendorfer-Markt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Schippelsweg ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center, das nur zwei Bahnstationen entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a.
Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.
Diese ruhige und dennoch zentrale Lage von Niendorf zieht in den vergangenen Jahren vermehrt jüngere Familien an. Ein zur Anlage gehörender Spielplatz liegt fast vor der Tür.

Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1