Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

275000 €275.000 €1.388,89 €/m²

Finanzierung ab 923 €/Monat

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8Zimmer

198 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

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Marienheide, Marienheide (51709)

Top Wohn- und Geschäftshaus Dieses preiswerte Wohn- und Geschäftshaus (Doppelhaushälfte) mit einem Carport befindet sich in zentraler Lage von Marienheide.
Dank seiner intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Gewerbetreibende, Dienstleistungsunternehmen, Handelsbetriebe oder auch Eigennutzer. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich ein Ladenlokal mit zwei Räumen, einer Teeküche, einem Lagerraum sowie einem Gäste-WC.
Über das separate Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine modernisierte Wohnung mit drei Zimmern, einem Bad und einer geräumigen Küche befindet.
Im darüber liegenden Dachgeschoss befindet sich eine weitere Zweizimmerwohnung mit Bad und Küche.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, ist von der Dachgeschosswohnung aus zugänglich und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit im Keller persönliche Gegenstände zu lagern.
Alle drei Einheiten können selbst genutzt werden, da lediglich ein Mietverhältnis besteht, welches vom Mieter gekündigt wurde.
Die Immobilie ist mit Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über separate Gasthermen für jede Einheit, eine Einbauküche (Wohnung im Obergeschoss), überwiegend Rollläden, teilweise Fußbodenheizung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
In den Jahren 2018 und 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, dabei wurden unter anderem die Badezimmer und das Gäste-WC erneuert. Des Weiteren wurde der Boden im Dachgeschoss gedämmt und die Fußbodenbeläge, die Heizkörper und die Heizungsleitungen ausgetauscht sowie die Elektroinstallationen teilweise erneuert.
Zudem wurde der Kanalanschluss im Jahr 2008 neu installiert.
Auf dem Grundstück stehen sechs Pkw-Stellplätze sowie ein großer Carport zur Verfügung.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Freisitz auf der Grünfläche anzulegen.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die Bushaltestelle und der Bahnhof (Haltestelle Marienheide) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A4 Köln/Olpe (Anschlussstelle Gummersbach) ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Finanzierung Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen bzw. bei der Beantragung von öffentlichen Fördergeldern / Zuschüssen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges: frei werdend