Der Bungalow wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet, letzte Veränderung 2022. Dach mit Sparen, Lattung und Welleternit. Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem. Fenster Holzfenster mit 2- Scheiben Isolierverglasung (Fabrikat Lederbauer), im Wohnzimmer Kunststofffenster neu mit 3- Scheiben Isolierverglasung und Rollläden. Heizung und Warmwasseraufbereitung zentral mit Öl. Ölbrenner Service gepflegt. Öltank mit zirka 6.700 Liter Fassungsvermögen. Kamin vorhanden, Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich mit einer PV- Anlage unterstützt. Wasser und Kanal öffentlich. Besonders sind die sehr gute Ausrichtung und der schöne Hausgarten mit Terrasse.
Das Haus und der Hausgarten sind allgemein in einem sehr sauberen und sehr gepflegten Zustand.
Raumaufteilung:
KG: Kellerräume
EG: Windfang/Garderobe, Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Wc,
Sonstiges: Garagen, Terrasse, Geräteraum, Garten
Grundstücksfläche: zirka 778 m²
Widmung Laut OÖ Raumordnung: Wohngebiet
Keller: Nutzfläche zirka 128 m², Raumhöhe zirka 2,20 Meter
Erdgeschoß: Nutzfläche zirka 130,00 m², Raumhöhe zirka 2,50 Meter
Terrasse: zirka 20,00 m²
Garage: zirka 30,00 m²
Geräteraum: zirka 15,00 m²
Baujahr:
Wohnhaus 1976
Letzte Veränderung 2022
Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert Kwh/m²/Jahr, Energieklasse , fGEE ( ). – Energieausweis in Arbeit.
Das Haus wird teilweise möbliert verkauft und ist bereits im Gesamtkaufpreis berücksichtigt. Es steht der Verkäuferseite frei bis zur Übergabe nach eigenem Ermessen Fahrnisse ohne Gegenleistung zu entfernen. Nicht geräumte Fahrnisse gehen mit Stichtag der Übergabe in das Eigentum der Käuferseite über.
Kaufpreis
EUR: 299.000,00
Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragung
- 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung
- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung
Bezug:
ab 01.05.2024
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