Doppelhaushälfte zum Kauf

1297800 €1.297.800 €5.899 €/m²

Finanzierung ab 5372 €/Monat

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9Zimmer

220 m²Wohnfläche

809 m²Grundstück

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Weilimdorf, Stuttgart (70499)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 besticht nicht nur durch ihr sonniges Grundstück und den liebevoll angelegten Garten, sondern auch durch ihre Lage direkt gegenüber einem idyllischen Naturschutzgebiet. Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf neun Zimmer und drei Bäder und bieten viel Platz für eine Familie mit individuellen Gestaltungswünschen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einer großzügigen Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung und hat direkten Zugang zum Esszimmer, an das sich ein Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten anschließt. Das sonnige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Etage, ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse, die zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab.
Das Obergeschoss ist der privaten Nutzung vorbehalten: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad-en-Suite mit Dusche, Waschtisch, Bidet, WC und Fenster; Privatsphäre und Komfort sind somit bestens gewährleistet. Zwei Kinderzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Von beiden Zimmern gelangt man auf den gemütlichen Südbalkon. Ein Kinderbad mit Tageslicht ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Großfamilie abgestimmt. Neben einer Dusche gibt es eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Wohn-, Spiel- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlaf- oder Gästezimmer. Ein separates WC vervollständigt das Raumangebot.
Im Gartengeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, ideal für Gäste, Familienangehörige, als Home-Office oder zur externen Vermietung.
Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Neben dem Wohnbereich befinden sich im Untergeschoss praktische Nutzflächen: ein Flur, ein Vorratsraum und der Heizungsraum.

Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert. Die alte Heizungsanlage wurde durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage ersetzt. Eine 22 kW Wallbox in der Doppelgarage ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen. Zusätzlich gibt es Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ihrer großen Wohnfläche und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Einliegerwohnung bietet sie hohen Komfort und vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 43.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.40, Distanz zum Bus: 1.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung