Reihenmittelhaus zum Kauf

327000 €327.000 €2.255 €/m²

Finanzierung ab 1371 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

230 m²Grundstück

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Stadtkern - Ost, Düren (52351)

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Dieses voll unterkellerte 3-Parteienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Derzeit wird die 1. Wohneinheit von der Eigentümerin persönlich bewohnt, die 2. Wohneinheit ist vermietet und die 3. Wohneinheit wird nicht bewohnt/vermietet.

Das Erdgeschoss bildet mit ca. 65 m² Wohnfläche die 1. Wohneinheit und setzt sich aus Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche und großzügigem Ess-und Wohnzimmer zusammen. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Von dort aus gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse und gepflasterten Garten. Die Küche wurde 2022 saniert und ist mit moderner Technik ausgestattet.

Die 2. Wohneinheit im ersten Obergeschoss beherbergt, wie die Wohnung im Erdgeschoss eine Diele, Ess-und Wohnzimmer , Tageslichtbad mit Dusche, Küche und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und umfasst circa 53 m². Die Einheit ist an eine Einzelperson vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 516,00€ (letzte Erhöhung 2020).

Mit 34 m² Wohnfläche liegt die 3.und letzte Wohneinheit im Dachgeschoss des Gebäudes und setzt sich aus Diele, Wohn-Schlafraum, Pantryküche sowie Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Diese Einheit ist nicht vermietet und könnte orientiert an den Mietspiegel für 2024 mit ca. 10,50€/qm vermietet werden. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 357,00€.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und den Gasetagenheizungen. Zudem gibt es ein Kellerabteil für die Wohnung im ersten Obergeschoss, einen Werkraum und einen weiteren beheizten Raum zur individuellen Nutzung.

Da die Eigentümerin die 1. Wohneinheit persönlich bewohnt, wurden die anfallenden Nebenkosten (exkl. Gas und Strom für die zweite Wohneinheit) bislang vollständig von der Eigentümerin übernommen.

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Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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www.parmaimmobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1