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Reihenmittelhaus zum Kauf
319000 €2.200 €/m²
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück

Parma Immobilien
Parma Immobilien
Frau Jacqueline Henot
Parma Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage oder Eigenbezug - gepflegtes Dreiparteienhaus in zentraler Lage

Bitte beachten Sie, dass wir uns in der Zeit vom 23.12.2024 bis einschließlich 05.01.2025 in Betriebsferien befinden. Unser Büro bleibt während dieser Zeit geschlossen und wir sind telefonisch nicht erreichbar.

Gerne können Sie uns Ihre Anfrage zukommen lassen - Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé per E-Mail. Ab dem 06.01.2025 stehen wir Ihnen wieder persönlich zur Verfügung.

Dieses voll unterkellerte 3-Parteienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Das Erdgeschoss bildet mit ca. 65 m² Wohnfläche die 1. Wohneinheit und setzt sich aus Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche und großzügigem Ess-und Wohnzimmer zusammen. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Von dort aus gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse und gepflasterten Garten. Die Küche wurde 2022 saniert und ist mit moderner Technik ausgestattet.

Die 2. Wohneinheit im ersten Obergeschoss beherbergt, wie die Wohnung im Erdgeschoss eine Diele, Ess-und Wohnzimmer , Tageslichtbad mit Dusche, Küche und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und umfasst circa 53 m². Die Einheit ist an eine Einzelperson vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 516,00€ (letzte Erhöhung 2020).

Mit 34 m² Wohnfläche liegt die 3.und letzte Wohneinheit im Dachgeschoss des Gebäudes und setzt sich aus Diele, Wohn-Schlafraum, Pantryküche sowie Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Diese Einheit ist nicht vermietet und könnte orientiert an den Mietspiegel für 2024 mit ca. 10,50€/qm vermietet werden. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 357,00€.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und den Gasetagenheizungen. Zudem gibt es ein Kellerabteil für die Wohnung im ersten Obergeschoss, einen Werkraum und einen weiteren beheizten Raum zur individuellen Nutzung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Stadtkern - Ost, Düren (52351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Dürener Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahnauffahrt sowie den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1959
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
319000 €
2.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Parma Immobilien
Parma ImmobilienGewerblicher Anbieter
Monschauer Straße 64, 52355 Düren
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Partnerschaft
Frau Jacqueline Henot
Frau Jacqueline HenotDein Kontakt
Online-ID: 2guq65s
Referenznummer: JH243
Parma Immobilien
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Frau Jacqueline Henot
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Bewertung: 5 von 5 Sternen