Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 71,6 m²<br/>Wohnfläche 493 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Mahlsdorf Berlin 12623

Monat
3Zimmer
71,6 m²Wohnfläche
493 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Monika Falkenhahn

Falken Immobilien e.K.

Hübsches kleines Haus am Waldrand in Mahlsdorf Süd

Das versteckt liegende kuschelige Nest im rückwärtigen Teil des Grundstücks mit 3 großen Zimmern und Einbauküche auf ca. 71,64 m² eignet sich besonders für Paare oder Singles, die die Natur lieben. Erholung pur.

Wenn Sie am Gartenhaus vorbeigehen und das hintere Gartentor öffnen, stehen Sie direkt im Wald. Näher kann man der Natur nicht sein!

Das Häuschen, Baujahr ca. 1912, punktet mit einer Sonnenterrasse unter einem großen Dach aus Plexiglas mit rot-weißer Markise, unter der sich herrlich der Sommer genießen lässt.

Originell ist die teilweise Nutzung der Original Kachelöfen als moderne Heizkörper für die Gasheizung.

Das Dach und die ISO-Fenster aus Kunsstoff wurden ca. 1999 eingebaut und um elektr. Rollläden ergänzt.

Im vorderen Teil des Grundstücks liegt ein weiteres Gebäude, vom dem aus eine Grunddienstbarkeit zu Ihrem Grundstück besteht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Es steht ebenfalls zum Verkauf.

Die beiden Häsuer gehören einer Familie und teilen sich eine Trinkwasserleitung. Bei getrenntem Verkauf muss das hintere Grundstück neu an das Trinkwassernetz angeschlossen werden.

Der Keller weist Feuchtigkeitschäden auf (vermutlich durch Schichtenwasser, s. Foto) und muss saniert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei
1 Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach

Lage

Mahlsdorf, Berlin (12623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt als Hammergrundstück in einer ruhigen Nebenstraße im südlichsten Zipfel von Mahlsdorf, nur durch den angrenzenden Wald von Köpenick getrennt.

Die Umgebungsbebauung besteht aus älteren, gepflegten Bestandsimmobilien. Das Grundstück hat eine ideale Ausrichtung nach Südwesten und ist sehr hell und sonnig.

Alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen findet man in der näheren Umgebung, ebenfalls Schulen und Kindereinrichtungen sowie niedergelassene Ärzte.

Supermärkte wie Edeka und Discounter wie Lidl, Aldi und Netto sind zum Einkaufen schnell erreicht. Auch das Einkaufszentrum Forum Köpenick mit ca. 140 Geschäften ist gut errreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe. Mit dem Bus der Linie 108 gelangt man zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz bzw. zum S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost. Mit dem Auto sind über die B 1/5 sowohl die City als auch der Berliner Ring bzw. das Umland bequem zu erreichen.

Die nahe gelegene Straßenbahn-Linie 62 verbindet Sie mit der S-Bahn Mahlsdorf und der Haltestelle Wendenschloß, während Sie die Tram-Linie 63 Richtung Norden zur Rahnsdorfer Straße bringt bzw. südlich zum Landschaftspark Johannisthal.

Zur Naherholung bieten sich das Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Busch mit Butzer See und Habermannsee sowie der Elsensee an. Nur einen Katzensprung ist es zur Dammheide.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

3.894,47 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Haus kann zusammen mit einem anderen EFH erworben werden:
https://www.immowelt.de/expose/2c3vm5e Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Falken Immobilien e.K. Gewerblicher Anbieter

Am Schlehdorn 7, 12623 Berlin

Partnerschaft

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Online-ID: 2c6an5e