Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 399.000 € 272 m²<br/>Wohnfläche 580 m²<br/>Grundstück Statistischer Bezirk 15 Hamm / Mitte 59067

Monat
272 m²Wohnfläche
580 m²Grundstück

Waldemar Engelbrecht

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Historischer Charme und moderne Eleganz vereint: Wohngemeinschaft mit 4 exklusiven Einheiten!

*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohngemeinschaft aus dem Jahr 1905, bestehend aus vier Einheiten. Dieses liebevoll erhaltene Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet anspruchsvollen Käufern eine ideale Investitionsmöglichkeit. Es vereint den historischen Charme mit modernem Komfort. Insgesamt stehen 11 Wohnungen als Paket oder zum Einzelerwerb zur Verfügung.

Wohneinheit 04 (Erdgeschoss):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur
Wohnfläche: ca. 71,86 m²
Perfekt für Paare oder kleine Familien
Direkter Zugang zum Innenhof

Wohneinheit 08 (1. Obergeschoss):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur
Wohnfläche: ca. 71,86 m²
Helle und großzügige Räume

Wohneinheit 12 (2. Obergeschoss):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur
Wohnfläche: ca. 71,86 m²
Charmante Wohnung mit Charakter

Wohneinheit 12 (Dachgeschoss):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur
Wohnfläche: ca. 55,95 m²
Gemütliche Atmosphäre unter den Dachschrägen

Jede Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die vor etwa fünf Jahren installiert wurde, für effiziente Beheizung und wohlige Wärme im Winter.

Ein gemeinsamer Innenhof lädt zum Verweilen ein, während jeder Wohnung eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum bietet.

Der angebotene Miteigentumsanteil beträgt 20,71 %, was Ihnen eine solide Beteiligung am gesamten Gebäude ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 540 EUR und deckt die Bewirtschaftung und Instandhaltung des Mehrfamilienhauses ab, mit zusätzlichen Rücklagen von ca. 27 EUR pro Monat für zukünftige Renovierungen oder Reparaturen.

Die erzielbare Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 21.996 EUR, zuzüglich der üblichen Nebenkosten, was diese Eigentumswohnungen zu einer attraktiven Investition mit langfristiger finanzieller Stabilität macht.

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Wohngemeinschaft in begehrter Lage zu werden. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über dieses einzigartige Angebot zu erzählen und Ihnen bei Ihren Fragen behilflich zu sein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Statistischer Bezirk 15, Hamm / Mitte (59067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die bezaubernde Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamm und verspricht ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Ruhe. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten sowie ihre Nähe zur Natur aus.

Die Lage selbst strahlt eine historische Eleganz aus und ist von gepflegten Häusern und charmanten Altbauten gesäumt. Hier erleben Sie ein Stück Stadtgeschichte inmitten moderner Lebensqualität.

Das pulsierende Stadtzentrum von Hamm ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier erwartet Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die Josefstraße bietet somit die ideale Kombination aus urbanem Flair und der Möglichkeit, den Alltag bequem zu gestalten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist äußerst komfortabel. Der nahegelegene Bahnhof Hamm ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was für eine hervorragende Erreichbarkeit sorgt.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich grüne Oasen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen einladen. Die Nähe zum Fluss und die malerische Umgebung schaffen eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis.

Für Familien mit Kindern bietet es eine optimale Lage in Bezug auf Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind gut erreichbar und sorgen für eine erstklassige Bildung Ihrer Kinder.

Die Lage präsentiert sich als ein idyllisches Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamm. Mit ihrer attraktiven Verbindung aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und Naturerlebnis eröffnet sie Ihnen ein vielseitiges und komfortables Lebensumfeld. Hier erwartet Sie eine harmonische Symbiose aus Geschichte und Moderne - ein Ort, an dem Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen können.

Energie und Bauzustand

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.466,91 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.996,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.214 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.120 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Stichworte vermietbare Fläche: 272,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Waldemar EngelbrechtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfew53

Referenznummer: HF-WE0574