Wohnung zum Kauf

1190000 €1.190.000 €7.933,33 €/m²

Finanzierung ab 4978 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Kreuzberg, Berlin (10999)

Diese großzügigen Altbauwohnungen finden sich beide im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920. Die Wohnungen bestechen durch ihre flexible Raumaufteilung und typischen Berliner Altbau-Charme.

Die fünf geräumigen Zimmer verteilen sich auf ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche und sind zur Zeit noch miteinander verbunden. Durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,70 Metern und schöne Dielenböden wird ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Aufteilung der Wohnung bietet eine besondere Raumtiefe und viel Platz für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Die große Küche in der Einheit zum Vorderhaus ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Eine Küche in der kleineren Einheit kann je nach belieben eingerichtet werden.

Zwei Balkone mit sonniger West-Ausrichtung bieten einen weitläufigen Blick und laden zum Entspannen ein. Durch die Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier Ruhe inmitten des belebten Kiezes. Die Gegend befindet sich seit 1995 im Erhaltungsschutz.

Das Gebäude wurde 2013 umfassend modernisiert, wobei unter anderem die Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert sowie die Heizung auf Fernwärme umgestellt wurden. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können problemlos und sicher im grün angelegten Hinterhof abgestellt werden.

Besonders hervorzuheben sind die verschiedensten Wohn-Möglichkeiten dieses Angebots. Eine Verlegung der Küche in den Wohnbereich ist denkbar, da die notwendigen Wasserleitungen bereits vorhanden sind und der schöne Wohnbereich über äußerst viel Fläche verfügt. Dadurch kann ein weiteres großes Schlafzimmer geschaffen werden.

Beide Teile verfügen über separate Wohnungseingänge sowie über eigene Wasser-, Strom-, Internet- und Heizungsanschlüsse. Es ist eine getrennte Nutzung der Einheiten vorgesehen. Da beide Wohnungen bereits in separaten Grundbüchern eingetragen sind und eigene Wirtschaftspläne vorliegen, ist eine Teilung sowie der Erwerb von nur einer der Einheiten ohne Komplikationen möglich. Dies macht dieses Angebot absolut einzigartig und bietet Ihnen Planungssicherheit im Eigentum! Das Objekt eignet sich somit ideal für Mehrgenerationen-Wohnen. Eine Einheit könnte auch selbst bezogen werden, während die weitere vermietet wird.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof des Nebenhauses anzumieten, der derzeitige Mietvertrag läuft auf den aktuellen Eigentümer. Es wäre mit dem Vermieter abzuklären, ob der Käufer die Garage übernehmen kann.

Nutzen Sie diese besondere Chance von flexiblen Wohnträumen in bester Lage von Berlin Kreuzberg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Exposés zu den zwei einzelnen Einheiten zu.

Hier befinden Sie sich in einer der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Gegenden Berlins - mitten im Herzen von Kreuzberg. Diese Lage ist ein echter urbaner Schatz, der Ihnen das pulsierende Leben der Stadt greifbar macht. Die beiden Wohnungen befindet sich in einer ruhigeren Wohn-Gegend von Kreuzberg, neben charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das malerische Maybachufer, das mit seinen zahlreichen Cafés, dem beliebten Wochenmarkt und dem direkten Zugang zum Landwehrkanal einen idealen Ort für entspannte Spaziergänge und gemütliche Stunden am Wasser bietet. Hier können Sie die besondere Kreuzberger Atmosphäre genießen und die kulinarischen und kreativen Highlights der Umgebung entdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1, U3 sowie die U8 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt - ob zum Shopping am Alexanderplatz, zum Büro in Mitte oder zum Brandenburger Tor.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter die Fichtelgebirge-Grundschule und die Rosa-Parks-Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie die Liebig-Schule sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsperspektive für die Kleinen der Familie.

Darüber hinaus befinden sich in der Nachbarschaft zahlreiche Spielplätze, grüne Parks wie der Volkspark Hasenheide sowie eine bunte Mischung aus Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen sowie Yoga- und Fitness-Studios die das Leben in Kreuzberg so einzigartig machen. Hier erleben Sie Berlin in seiner kreativsten und vielfältigsten Form - ein idealer Ort, um das städtische Leben, aber auch die Ruhe im eigenen Zuhause zu genießen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2