Einfamilienhaus zum Kauf 2.200.000 € 4 Zimmer 216,5 m²<br/>Wohnfläche 612 m²<br/>Grundstück Freimann München 80939

Monat
4Zimmer
216,5 m²Wohnfläche
612 m²Grundstück

Herr Lukas Rauch

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Moderne & einzigartige Stadtvilla mit großen Garten im Norden Münchens

Ein Highlight für anspruchsvolles Wohnen und eine absolute Seltenheit, das "Einfamilienhaus". Letztes Jahr haben gerade einmal vier Einfamilienhäuser in dieser Baujahreskategorie den Besitzer gewechselt.
Dieses moderne Haus wurde 2017 durch den aktuellen Eigentümer erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von über 216 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Die klare Linienführung und die hochwertigen Materialien verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz, welche auf dem gesamten ca. 612 m² großen Grundstück nicht besser zur Geltung kommen könnte.
Die hochwertige und ansprechende Ausstattung erstreckt sich dabei nicht nur über kleine Details wie Smart Home, Einbruchschutz oder eine stilvolle Einbauküche. Bei der Erstellung des Hauses wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit gelegt, somit verfügt dieses KFW-40+ Haus über eine Wärmepumpe, zwei Ladeanschlüsse für Elektroautos sowie eine Photovoltaikanlage und ein Balkonkraftwerk. Die aktive Belüftungsanlage garantiert auch im Hochsommer angenehme Temperaturen im Inneren des Hauses. Überwiegend bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen insbesondere aus dem über 60 m² großen Wohnbereich einen charmanten Blick in den Garten und die grüne Umgebung.
Das Haus punktet nicht nur durch diese technischen Aspekte, sondern auch mit seiner Positionierung auf dem Grundstück. Die großzügige Travertin-Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung garantiert Ihnen den ganzen Tag Sonne und erweitert das Wohnzimmer in den warmen Monaten nach draußen. Durch seine Wärmepumpe steht Ihnen der Gartenpool sogar noch länger zur Verfügung.
Das Zusammenspiel aller Bereiche schafft einen einmalig hohen Wohn und Lebenswert und rundet Ihr neues Familiendomizil ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Rarität und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Freimann, München (80939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freimann bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn München-Nürnberg bzw. die Münchner Ostumfahrung und überzeugt neben seiner schönen Häuserbesiedlung vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Trotz seiner geografisch gut platzierten Lage erinnert der Stadtteil gerade in den umliegenden Straßen an eine Idylle und bietet damit neben der idealen Anbindung zugleich auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide, der Englische Garten und der bekannte Biergarten "Zum Aumeister" sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Als Ort zur täglichen Entspannung bietet Ihnen der Carl-Orff-Bogen-Park, welcher an die Fröttmaninger Heide angrenzt und zu Fuß erreichbar ist, eine große Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Ärzte und Apotheken finden Sie hier in direkter Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen oder die internationale Schule "St. George´s" sind schnell erreicht. Die großen Arbeitgeber des Münchner Nordens wie beispielsweise BMW, Amazon, Microsoft sowie das Garchinger Forschungszentrum und noch viele weitere sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Es besteht außerdem eine optimale Verbindungsvielfalt: Den Flughafen sowie die Münchner Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 20 bis 25 Minuten. Durch die U-Bahn-Station Kieferngarten ist die öffentliche Anbindung gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

2200000 €

10.161,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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10.161,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.349 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.405 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2017

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[URL="https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/"]Zu unseren Marktberichten[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4ak5j

Referenznummer: 40720