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Bauernhaus zum Kauf
242000 €1.375 €/m²
5Zimmer
176 m²Wohnfläche
2.324 m²Grundstück

Heller & Groß Immobilien GmbH & Co. KG
Heller & Groß Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Julian Paul Heller
Heller & Groß Immobilien GmbH & Co. KG

2.324 m² Grundstück mit historischem Altbestand und die Ostsee nur einen Steinwurf entfernt

Das hier angebotene Einzelhaus, die charmante Bauernkate aus dem Jahr 1776, steht etwas abseits zu einem Hofensemble und liegt auf einem bereits geteilten Grundstück mit ca. 2.324 m² Fläche. Das sanierungsbedürftige und NICHT denkmalgeschützte Objekt mit wenig erhaltenswerten Details, kann unter Ihrer Ägide zu einem großzügigen Einfamilienhaus unter Reet erblühen! Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor.

Bei der mitverkauften Planung wurde eine Ausführung im klassischen, angeliter Stil angedacht. Baurechtlich befindet sich das Objekt im Außenbereich, sodass darauf geachtet werden sollte, dass im Bestand aufgebaut werden muss. Gemäß der vorliegenden Planung, eines erfahrenen Architekturbüros aus der Region in Zusammenarbeit mit einem international tätigen Architekten, sind als Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss Gauben vorgesehen. Ebenso wird es zwei Eingänge über die Süd- bzw. Nordseite geben. Durch eingeplante Lufträume und Galerien entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl, auf den geplanten ca. 176 m² Wohnfläche lässt sich so die Schleiregion mit Ostseestrand direkt um die Ecke wunderbar genießen. Wer auch gern mal das Sommerwochenende im Garten verbringen möchte, findet auf über 2.300 m² einen herrlichen Rückzugsort vor der eigenen Haustür.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Geschosse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kronsgaard (24395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig und doch zentral liegt diese Bauernkate in Kronsgaard malerisch zwischen Feldern und der Ostsee. Fünf Minuten mit dem Rad und die schönen Strände Kronsgaards liegen Ihnen zu sandigen Füßen.

Auch Schlei-Fans kommen nicht zu kurz: nur rund 3,5 km entfernt liegt der beliebte Fluss. Zahlreiche Häfen, darunter Maasholm und entzückende Fischerörtchen wie Sieseby oder Arnis schmiegen sich an den längsten Ostsee-Fjord Deutschlands. Die teilweise ursprünglich erhaltenen Orte erscheinen willkürlich in diese herrliche Landschaft drapiert.

Wer an Land unterwegs ist, nutzt das gut ausgebaute Angebot an Wanderwegen per Rad oder zu Fuß. Viele dieser Wege führen zu malerischen Buchten, die sich zu jeder Jahreszeit anders und immer wieder neu präsentieren. Zur Unterhaltung bietet die Region neben den umfangreichen sportlichen Möglichkeiten die beliebten „Kappelner Heringstage“ und verschiedene Kunsthandwerkermärkte. Auch ein Besuch des Museumshafens lohnt sich.

Arbeit, Shopping und weitergehende Kulturangebote in Kiel und Flensburg sind über Bundesstraßen gut zu erreichen. In die Hansestadt Hamburg brauchen Autofahrer weniger als eineinhalb Stunden.
Die nächstgrößere Stadt Kappeln punktet mit vielen weiteren Aspekten. Besonders Wassersportler nutzen die einmalige Lage am Wasser, zumal ausgedehnte Fahrten über die Schlei Richtung Schleswig ebenso möglich sind wie Törns über die Ostsee bis nach Dänemark. Neben Seglern finden aber auch Kanufahrer, Kitesurfer, Stand-Up-Paddler, Tretboot-Fans und Windsurfer an der Schlei hervorragende Wassersport-Reviere.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1776

Preise

Kaufpreis
242000 €
1.375 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,98 % (inkl. MwSt.) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.032 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.429 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Heller & Groß Immobilien GmbH & Co. KG
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Elbchaussee 96, 22763 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Julian Paul Heller
Herr Julian Paul HellerDein Kontakt
Online-ID: 2fud35s
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Herr Julian Paul Heller
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