Maisonette zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 165.000 € 2 Zimmer 53,2 m²<br/>Wohnfläche Eutritzsch Leipzig 04129

Monat
2Zimmer
53,2 m²Wohnfläche

Rosenbaum Immobilien - Future Gesellschaft für Finanz und Vermögensplanung mbH

Frau Birgit Rosenbaum

Rosenbaum Immobilien - Future Gesellschaft für Finanz und Vermögensplanung mbH

Interessant für Kapitalanleger* Effizienzhaus KfW-115* Sehr schöne helle 2 Zimmer Maisonette Wohnung sucht neuen Eigentümer

Diese schicke 2 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohnparteien in ruhiger Lage im Stadtteil Eutritzsch.
Die denkmalgeschützte Immobilie wurde 2010/2011 unter den strengen Auflagen des Denkmalschutzes aufwendig unter nachhaltigen und energieeffizienten Aspketen umfassend saniert und auf hohem Niveau modernisiert und gilt somit als Effizienzhaus KfW-115.
Mit viel Liebe zum Detail und mit der Funktionalität der modernen Technik (Heizungsanlage, Fußbodenheizung, Solarthermie, Deckentrahler, Deckenlautsprecher im Bad, Video-Sprechanlage uvm.) sowie der hochwertigen Ausstattung machen das Wohnen in diesen Räumen zu einem Wohlfühlerlebnis.
Im unteren Bereich befindet sich der elegante Wohn- und Essbereich sowie die Küche für das Zubereiten, eine Abstellkammer und das schicke Gäste WC.
Eine wunderschöne Vollholztreppe führt in das 2 Obergeschoss in den Schlafbereich mit genügend Raum für ein großes Bett und einen Dreimeter Schrank. Gleich neben dem Schlafraum befindet sich das moderne Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Wohn- und Schlafbereich ist Echtholzparkett und in der Küche, im Abstellraum sowie im Gäste WC und im Bad moderne Bodenfliesen verlegt. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung vermittelt auch bei kalten Temperaturen wohlige Wärme.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Im großzügig angelegten und eingewachsenen Garten hinter dem Haus kann man sich wunderbar entspannen oder sich mit den anderen Mitwohnern austauschen.
Für Fahrräder gibt es auch ausreichend Platz zum Ab- bzw. Unterstellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Reinigungsservice
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Eutritzsch, Leipzig (04129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Eutritzsch, welcher sich durch eine attraktive Wohngegend auszeichnet. In den vergangenen Jahren hat sich die unmittelbare Region immer mehr verbessert und bietet dementsprechend eine hohe Wohnzufriedenheit.
Eutritzsch präsentiert sich als ein vielfältiges Viertel, mit einer guten Infrastruktur und einer ausgewogene Mischung aus naturnahem Freiraum und dem Flair einer pulsierenden Metropole. Die Architektur des Viertels ist vorrangig von der Gründer- und Jugendstilzeit geprägt, was ihm einen charakteristischen und ansprechenden Charme verleiht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Schulen und Gastronomie. Das „Eutritzscher Zentrum“ bietet eine hervorragende Einkaufsmöglichkeit.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Eutritzsch ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Auensee und der Arthur-Brennschneider-Park oder Rosentalpark laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Hier kann man die Natur genießen und dem städtischen Trubel entfliehen.
Eutritzsch bietet eine herausragende Verkehrsanbindung sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel. Eutritzsch liegt mit der B2 und B6 sehr verkehrsgünstig. Die A14 und der internationale Flughafen Leipzig-Halle sowie das Messegelände sind nur unweit entfernt.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Erdwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

165000 €

3.103,84 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % USt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

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Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

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4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Mit der Anfrage bei Rosenbaum- Immobilien, Future Gesellschaft für Finanz- und Vermögensplanung mbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Rosenbaum - Immobilien, Future Gesellschaft für Finanz- und Vermögensplanung mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent/Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Rosenbaum- Immobilien, Future Gesellschaft für Finanz- und Vermögensplanung mbH zu zahlen.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Rosenbaum Immobilien - Future Gesellschaft für Finanz und Vermögensplanung mbHGewerblicher Anbieter

Frankenstraße 1, 97265 Hettstadt

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eybp52

Referenznummer: 202405141 -0