Mehrfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 4,5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Bergstedt Hamburg - Bergstedt 22395

Monat
4,5Zimmer
120 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Frau Bettina van de Loo

Gefühl für Räume

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Saniertes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten für Sie zur Selbstnutzung oder Vermietung

Willkommen in diesem kleinen, feinen Wohnhaus, mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, die Sie als neuer Eigentümer flexibel sein lassen.

Freuen Sie sich auf zwei Wohneinheiten, bestehend jeweils aus zwei großzügigen Zimmern.
Jede Wohnung hat ca. 55 qm Wohnfläche, ein Dusch- bzw. Vollbad und eine Einbauküche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und bietet zu den Wohnräumen noch eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die obere Wohnung ist kernsaniert und mit Ihre Schrägen besonders einladend und sehr stimmungsvoll. Diese kann Ihnen frei und zur Selbstnutzung umgehend zur Verfügung gestellt werden.

Durch einen großzügigen, in sich geschlossenen Treppenraum-Aufgang, welcher schon ideal als Flurbereich zur Wohnung dazu gehört, gelangen Sie in die obere Wohnung.

Der weitere, offene Flurbereich in dieser modernisierten Wohnung führt direkt in einen weiteren Wohnraum, der von einer modernen und stilvollen Einbauküche dominiert wird. Direkt an diese Küche schließt linke Hand ein weiterer Sitzplatz sowie zusätzlich der ca. 17 qm große Balkon und erweitert somit diesen Wohnraum zusätzlich.

Das Wohnzimmer dieser Wohnung beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den besonderen architektonischen Details. Die Schrägen und die zusätzlich großen Flächen verleihen dem Raum Weite, Behaglichkeit und besonders viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Zimmer in dieser Wohnung dient als Schlafzimmer und ist ebenfalls sehr stimmungsvoll. Die gesamte Wohnung ist mit einem Design-Venylboden ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bergstedt, Hamburg - Bergstedt (22395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bergstedt ist ein malerischer Stadtteil im Nordosten von Hamburg, welcher zu den Walddörfern gehört.

Eines der markantesten Merkmale Bergstedt ist die ländliche Atmosphäre, die durch viele historische Fachwerkhäuser und großzügige Grundstücke unterstrichen wird. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung ist Bergstedt gut an das städtische Leben Hamburgs angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine bequeme Verbindungen in das Stadtzentrum, währende die Autobahnen A1 und A7 schnell erreichbar sind.

Die Natur spielt in Bergstedt eine zentrale Rolle.
Der Stadtteil ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben. Besonders hervorzuheben sind das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und das Quergebiet der Alster, welche sich perfekt für Naturbeobachtungen oder entspannte Ausflüge eignet.

Das soziale und kulturelle Leben in Bergstedt ist lebendig und vielfältig.
Es gibt eine bunte Anzahl von Veranstaltungen und Aktivitäten, welche von lokalen Vereinen oder Institutionen organisiert und angeboten werden. Der Bergstedter Markt, diverse kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants tragen zu einer gemütlichen, besonders nachbarschaftlichen Atmosphäre ein.

Das hier angebotene Grundstück liegt an der Bergstedter Chaussee.
Wie üblich in dieser Gegend weit ab von der Straße gelegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

645000 €

5.375 €/m²

Provision für Käufer

3,00

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.650,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.375 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gefühl für RäumeGewerblicher Anbieter

Etzestr.34, 22335 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina van de LooDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvvb5r

Referenznummer: 92