Einfamilienhaus zum Kauf

3850000 €3.850.000 €18.075 €/m²

Finanzierung ab 16001 €/Monat

---

5Zimmer

213 m²Wohnfläche

1.680 m²Grundstück

---

Blankenese, Hamburg (22587)

---

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1894 besticht durch seine außergewöhnliche Lage direkt an der Elbe und bietet auf ca. 213 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl. Die großartige Aussicht auf die vorbeiziehenden Schiffe, die zum Greifen nah erscheinen, und der unverbaubare Elbblick aus jedem Zimmer garantieren eine einzigartige Atmosphäre. Das gemütliche Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zudem ca. 77 m² Nutzfläche im Keller sowie in einem separaten Nebengebäude mit Atelier. Diese ehemalige Orangerie begeistert mit ihrem Elbblick und eignet sich ideal als kreativer Raum. Ein zusätzliches Zimmer und ein Badezimmer ergänzen das Nebengebäude - perfekt als Büro oder Gästebereich. Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das zu entspannten Abenden einlädt. Die offene Küche, mit direktem Zugang zum Garten, bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Morgenkaffee mit Blick auf das Wasser zu genießen. Auf derselben Etage befindet sich eines der drei Schlafzimmer sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss hält weitere Highlights bereit: Ein gemütliches Zimmer und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit über 30 m², das mit seinem Panoramablick auf die Elbe und den Himmel besticht. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die ein- und auslaufenden Schiffe beobachten. Ein großzügiges Badezimmer auf dieser Etage rundet den Komfort ab. Das Grundstück besticht durch verschiedene nicht einsehbare Terrassen, die zu ruhigen Momenten im Freien einladen und absolute Privatsphäre garantieren. Jeder Winkel des Hauses und des Gartens ist darauf ausgelegt, den Elbblick voll auszuschöpfen. Dieser ist sogar grundbuchlich gesichert und somit ist der perfekte Blick garantiert. Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei bis vier Stellplätzen in der Einfahrt. Das Haus bedarf einer liebevollen Renovierung, um es den heutigen Ansprüchen anzupassen. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Neubaus, da kein Denkmalschutz vorliegt. Genießen Sie das exklusive Leben an der Elbe und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnträume an diesem besonderen Ort. Wir freuen uns auf eine Besichtigung vor Ort und stehen gerne für Fragen und Wünsche zur Verfügung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg