Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.692 €/m²

Finanzierung ab 1073 €/Monat

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3Zimmer

70,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Hemshof / Stadtbezirk 132, Ludwigshafen (67063)

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Für Kapitalanleger und Eigennutzer spannend!!! zum 01.12.2024 freiwerdend!

Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen, sonnigen Innenhof. Eine moderne Küchenzeile ist in das freundlich, helle Wohn-Esszimmer integriert und ist Eigentum der aktuellen Mieter. Alle Räume sind mit hellem Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer und der Abstellraum, der Nutzung angepasst, mit hellen Fliesen.

Vom Flur aus begehen Sie das Bad mit Wanne und Dusche und auch mit Fenster sowie das Schlafzimmer, ebenso ist hier der Abstellraum untergebracht, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Eine Flügeltüre trennt das zweite Zimmer vom Wohnbereich und kann somit flexibel genutzt werden. Entweder als zweites Schlafzimmer, als Arbeits- oder Gästezimmer oder auch ganz einfach als Erweiterung des Wohnzimmers. Derzeit wird das "Flügeltürenzimmer" als Kinderzimmer genutzt.

Durch die Lage im dritten Obergeschoss kommt viel Licht in die Räume und der weite Blick in den begrünten Innenhof lässt am Abend Entspannung einziehen. Die gemütliche Loggia bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Sehr gut bewirtschaftet und bestens verwaltet erwerben Sie hier eine Immobilie, bei der es einfach keinen Haken gibt. Die Wohnung ist noch vermietet. Sie wurde Mieterseits aus Platzgründen zum 30.11.2024 gekündigt. Die JNKM beläuft sich derzeit auf rd. 8.295,-. Durch die Kündigung bieten sich für den Erwerber nun die Möglichkeiten einer Neuvermietung oder zeitnahen Eigennutzung.

Das Wohnquartier "Neue Hofgärten" ist in den Jahren 2012/2013 kernsaniert worden. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde mit sinnvollem Konzept auch energetisch saniert und im Laufe der Jahre hat sich an den Verbräuchen gezeigt, dass das Konzept aufgegangen ist.

Sprechen Sie uns an! Gerne beantworten wir Ihre Fragen telefonisch und / oder im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges Datenschutz

Den Schutz Ihrer persönlichen Daten nehmen wir sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung.

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Wenn Sie eine Anfrage an uns richten, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Unsere Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten ausschliesslich auftragsbezogen verwendet und gespeichert werden und wir Ihre Daten nicht ohne Ihre Erlaubnis an Dritte weiterleiten (Selbstauskunft von Mietbewerbern).

Damit wir entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für Sie tätig sein können, bitten wir bei einer Anfrage um die Bestätigung unserer AGB, der Datenschutzlichtlinien, um Ihre Erlaubnis zur Speicherung Ihrer Daten und zur Kontaktaufnahme. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen