Maisonette zum Kauf 228.000 € 3 Zimmer 88,4 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wilhelmstraße 9 St. Leonhard Nürnberg 90439

Monat
3Zimmer
88,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Suzan Samir

Samir Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnvergnügen über den Dächern von St. Leonhard Großzügige 3-Zi-Maisonette-Wohnung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung !

Bei der hier zum Kauf angebotenen Maisonette-Wohnung, handelt es sich um ein historisches Bauwerk aus dem Jahr 1896, erbaut in solider Massivbauweise und Generalsaniert im Jahre 1993.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 90 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Raumkonzept dieser Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer und besticht durch einen geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich, welcher über eine Vollholz-Wendeltreppe zugänglich ist.

Das Schlafzimmer geht in ein angrenzendes Zimmer über, das vielseitig genutzt werden kann - ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Zudem verfügt die Wohnung über zwei modern ausgestattete Badezimmer:
Ein Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne.

Die helle Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz.

Die zur Wohnung gehörende Garage sorgt zudem für komfortablen Parkraum, so dass Sie sich um Ihre Fahrzeugsicherheit keine Sorgen machen müssen.

Die Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre pfiffige Gestaltung, sondern auch durch ihre attraktive Lage im lebendigen Stadtteil St. Leonhard.

Hier verbinden sich urbanes Leben und gut durchmischte Architektur auf angenehme Weise.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
3. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wilhelmstraße 9, St. Leonhard, Nürnberg (90439)

Die ruhige und helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Nürnberg-Sankt Leonhard.

St. Leonhard ist ein aufstrebender Stadtteil der sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnviertel entwickelt hat. Moderne Neubauten, sanierte Altbauten, zahlreiche Kulturangebote sowie öffentliche Parks/Grünflächen prägen das Quartier.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren.

Die historische Altstadt von Nürnberg, mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights, ist nur wenige Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Zugängen zu den Autobahnen und dem Hauptbahnhof.
Kurz gesagt, die Wilhelmstraße 9 vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität in einer der charmantesten Städte Deutschlands.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

228000 €

2.580,35 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Laufende Kosten

Hausgeld

202 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.580,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.610 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.680 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Parkettbodenbelag in Wohn- u. Schlafräume
- Gastherme (BJ 2015) mit Warmwasseraufbereitung
- Ein Kellerraum und eine Hälfte einer Doppelgarage gehören zur Wohnung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Flurstück: 56, Gemarkung: Sündersbühl, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 0.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.33, Distanz zum Bus: 0.71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 2.29, Distanz zur Hauptschule: 5.88

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Samir ImmobilienGewerblicher Anbieter

Großweidenmühlstr. 13, 90419 Nürnberg

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g9535z

Referenznummer: 85