Praxis zum Kauf

599000 €599.000 €

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13Zimmer

454 m²Bürofläche

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Weidenberg, Weidenberg (95466)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt! Dieser barrierefreie Bungalow bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 454m² auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit beeindruckendem Baumbestand und einer Fläche von 3.600m². Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten haben Sie die einmalige Chance, Wohnen und Gewerbe ideal miteinander zu verbinden. Die Kombination aus ruhiger Lage und flexiblen Bebauungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot absolut einzigartig.
Der 1986 erbaute und kontinuierlich modernisierte Bungalow ist ab dem 01.01.2025 bezugsfertig und bietet Ihnen zahlreiche Optionen, Ihre persönliche Oase aus Wohnen und Gewerbe zu verwirklichen. Das Anwesen ist für Gewerbeeinheiten mit jeweils einer wohnlich untergeordneten Betreiberwohnung konzipiert, was Ihnen maximale Flexibilität ermöglicht. Ob Sie das Objekt rein gewerblich nutzen oder eine Wohneinheit mit einem Gewerbe verbinden möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich erlaubt der offene Bebauungsplan eine Erweiterung des Anwesens um bis zu vier Vollgeschosse mit einer Höhe von bis zu 15 Metern. Sie könnten beispielsweise im hinteren Bereich des Grundstücks ein luxuriöses Wohnhaus errichten und den bestehenden Bungalow gewerblich nutzen.
Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einer eindrucksvollen Grünanlage und einer großzügig geteerten Einfahrt begrüßt, die sich perfekt für Gäste oder Ihren persönlichen Fuhrpark eignet. Diese Einfahrt bietet Platz für bis zu 20 Fahrzeuge. Der Bungalow besticht durch eine durchdachte Struktur mit barrierefreiem Zugang, der in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich führt. Hier trennen zwei Tresen die beiden Gebäudeflügel ideal voneinander. Beide Flügel sind energetisch getrennt und verfügen jeweils über sanitäre Einrichtungen, Küchen und zahlreiche Zimmer, sodass sie bei Bedarf separat genutzt werden können.
Im linken Flügel finden Sie eine moderne Küche, ein renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, separate Toiletten, sechs weitere Zimmer und eine traumhafte Sonnenterrasse, von der aus Sie den wunderschönen Garten genießen können. Der rechte Flügel ist in drei Bereiche unterteilt: Der vordere Bereich bietet ein Badezimmer und drei flexibel nutzbare Räume. Im mittleren Bereich befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich. Das Highlight dieses Flügels ist das offene Raumkonzept im hinteren Bereich, das durch hohe Decken und eine elegante Empore besticht. Die offene Wohnküche fließt nahtlos in den Wohnbereich über und wird von großen Fensterfronten durchflutet, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Die Gartenanlage ist durch eine aufwendig angelegte Baumreihe in zwei Bereiche unterteilt, was Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Dank der ruhigen Nachbarschaft und des stillgelegten Bahngleises genießen Sie hier einen einzigartigen Erholungsfaktor.
Durch umfassende Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde neu gestrichen, das Dach neu gedeckt, die Zentralheizung erneuert und beide Hauptbadezimmer saniert. Der Innenbereich weist aufgrund der aktuellen Nutzung durch ein Logistikunternehmen leichte Gebrauchsspuren auf, doch dank der durchgeführten Modernisierungen können Sie sich ganz auf die Umgestaltung des Innenbereichs konzentrieren, ohne an substanzielle Sanierungen denken zu müssen. Um Ihnen einen sofortigen Einzug zu ermöglichen, wurde der Mietvertrag zum 31.12.2024 gekündigt.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Anwesen die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe perfekt zu verbinden und Ihre kreativen Ideen frei zu entfalten. Die ruhige Umgebung, die großzügige Wohn- und Nutzfläche von über 454m² sowie die flexible Bebauungsmöglichkeit machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Wir haben bereits zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit dem Landratsamt abgestimmt und unterstützen Sie gerne bei all Ihren Vorhaben und Ideen.
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Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Die Immobilie befindet sich in idealer Lage im Gewerbegebiet von Weidenberg und vereint Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung. Trotz des gewerblichen Umfelds sind keine lauten Betriebe in der Nähe, sodass Sie hier eine wahre Oase der Stille genießen können. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft einen perfekten Rückzugsort vom Alltag.
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Gewerbe und Wohnen, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Gepflegte, moderne Gebäude prägen die Nachbarschaft, die überwiegend für nicht störende Gewerbe und Wohnzwecke genutzt wird. In dieser gut strukturierten Gegend profitieren Sie sowohl von der Ruhe des Gewerbegebiets als auch von der Nähe zur Natur. Weidenberg ist bekannt für seine grüne Umgebung, was dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen macht, die Arbeit und Natur verbinden möchten.
Weidenberg selbst ist ein charmanter Ort mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die strategische Lage zwischen den Städten Bayreuth und Kulmbach machen Weidenberg ideal für Pendler und Geschäftsleute. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, sind in wenigen Minuten erreichbar. Beliebte Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung für Entspannung und Erholung sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B22, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Bayreuth und Kulmbach sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch die Autobahn A9 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Sie zügig nach Nürnberg oder München gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Ortszentrum und zu den Bahnhöfen in der Umgebung.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Flexibilität und ausgezeichneter Anbindung. Die Lage in einem ruhigen Gewerbegebiet von Weidenberg, umgeben von Natur und dennoch nahe an wichtigen Städten und Verkehrswegen, macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für alle, die Wohnen und Arbeiten ideal verbinden möchten.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 454,00 m², Gesamtfläche: 454,00 m², Grundstücksfläche: 3.600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen