Reihenendhaus zum Kauf

4175000 €4.175.000 €13.087,77 €/m²

Finanzierung ab 14013 €/Monat

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9Zimmer

319 m²Wohnfläche

974 m²Grundstück

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Braunsfeld, Köln / Braunsfeld (50933)

Die zeitlose und zugleich elegante Stadtvilla aus dem Jahr 1923 mit Schiefer-Walmdach und Gauben stellt mit ihrem Platzangebot und dem außergewöhnlich schönen und großzügigen Grundstück eine reizvolle Mischung dar, wie sie in dieser hervorragenden Lage nur sehr selten zu finden ist. Das Gebäude wurde in den Jahren 1991, 1999 und 2014 saniert bzw. modernisiert. Es entstand eine helle und großzügige Atmosphäre, die Altbaudetails und moderne Elemente charmant kombiniert. Durch den idyllisch angelegten Vorgarten gelangt man über ein paar Stufen zum Eingang des Hauses. Das Innere der Stadtvilla präsentiert sich klassisch und zeitlos. Die Räume verfügen über Deckenhöhen von bis zu 3,20 m, zum Teil mit dezentem Stuck, Eiche-Holzdielen, Holzsprossenfenster und Heizkörperverkleidungen. Die klare und gelungene Raumaufteilung aus den 20er-Jahren wurde überwiegend erhalten - Größe und Zuschnitt der Räume sind somit weiterhin vielfältig nutzbar und auch für große Familien geeignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Garten, der ab mittags sonnenbeschienen ist. Alter Baum- und Strauchbestand umrahmt die große Rasenfläche und sichert Privatsphäre. Zum Abend hin leuchten die Strahlen der Sonne durch die Blätter und tauchen alles in warmes Licht - eine ganz besondere Atmosphäre mitten in Braunsfeld. Das Haus ist voll unterkellert: Die Räume präsentieren sich in einem guten Zustand mit Deckenhöhen von ca. 2,70 m. Im Jahr 2014 wurde eine neue Gasheizung von Buderus eingebaut, sowie eine Wasser- Enthärtungsanlage von BWT. Auch die Einzelgarage liegt in der Kellerebene. Zum Haus gehören außerdem eine Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Brunnen und eine Alarmanlage.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Termin.

Die Straßen um den Stadtwald gehören zu den besten Wohnlagen der Stadt und bieten höchste Lebensqualität. Pulsierendes städtisches Leben entlang der Aachener und Dürener Straße, kombiniert mit viel Grün in und um den Stadtwald sowie die Nähe zur Innenstadt bilden eine einmalige Mischung. Kindergärten, Schulen, diverse Bus- und Bahnlinien - alles liegt im Umkreis von wenigen hundert Metern und ist teilweise fußläufig erreichbar. Auf der Kitschburger Straße, die im Stadtwald an Wochenenden für den Autoverkehr gesperrt ist, findet jeden Samstag der Braunsfelder Wochenmarkt statt - einer der schönsten der Stadt. Die angebotene Altbauvilla liegt auf einem schönen, ruhigen Grundstück in Westausrichtung, direkt an der Grenze Braunsfelds zu Lindenthal. Alles, was Braunsfeld und Lindenthal ausmacht ist von hier aus in wenigen Minuten erreicht.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1