Reihenmittelhaus zum Kauf

279000 €279.000 €2.021,74 €/m²

Finanzierung ab 1137 €/Monat

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5Zimmer

138 m²Wohnfläche

197 m²Grundstück

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Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1979 auf einem 160 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist derzeit vermietet.
Die ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Aufteilung entspricht der eines klassischen Reihenhauses.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über den Flur die Küche mit Platz für einen Esstisch sowie das geräumige Wohnzimmer.
Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie drei Zimmer und ein Balkon zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, sehr großzügiges, Zimmer. Von hier erreichen Sie über eine "Sambatreppe" den Spitzboden, der noch als Lagerfläche dienen kann. Im Dachgeschoss sind die Dachflächenfenster auszutauschen.
Im Keller stehen ein großer Hobbyraum, ein Waschraum, zwei Abstellräume sowie ein Heizraum für die 2014 eingebaute Gas-Zentralheizung zur Nutzung bereit. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt vom Keller in den Garten. Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für die Terrasse, eine Grillecke und Spielfläche für die Kinder. Aber auch eine schöne Blumenwiese oder ein Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar.
Die im Kaufpreis bereits berücksichtigte Garage steht auf einem separaten Flurstück mit weiteren 37 m² Grundstücksfläche.

Das Objekt befindet sich in Gunzenhausen-Ost. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum nächsten Supermarkt, Metzger, Bäcker und zur Bushaltestelle. Durch die guten Busverbindungen in Gunzenhausen sind Sie auch ohne PKW sehr mobil.

Sie finden in Gunzenhausen Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Ebenso besitzt Gunzenhausen einen schönen Marktplatz, welcher zum Genießen einlädt. Hier finden Sie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Drogerien und Bekleidungsgeschäfte. Auch Cafés, Eisdielen und Restaurants, die kulinarisch keine Wünsche offen lassen.

Im Sommer lädt das "Fränkische Seenland" mit dem nahe gelegenen Altmühlsee und Brombachsee zum Entspannen ein.

Durch die guten Anbindungen an die Bundesstraßen B13 und die B466 lassen sich viele Ziele mit dem PKW schnell erreichen. Gunzenhausen ist an den Verkehrsverbund Nürnberg angeschlossen und über den Bahnhof Gunzenhausen erreicht man Pleinfeld mit Verbindungen u.a. nach Roth, Schwabach, Treuchtlingen, Weißenburg und Nürnberg.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 179.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 1.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 1.83, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56