Haus zum Kauf

215000 €215.000 €771 €/m²

Finanzierung ab 891 €/Monat

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15Zimmer

279 m²Wohnfläche

213 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Zentrum, Rudolstadt (07407)

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Das ca.1780 gebaute und Ende der 90iger Jahre sanierte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im verkehrsberuhigten Innenstadtbereich von Rudolstadt, im Sanierungsgebiet.
Unter anderem wurden im Vorderhaus die Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen (Gas-Zentralheizung), die meisten Fenster (Kunststoff, doppelt isolierverglast) und das Dach erneuert. Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Die Wohnungen im Vorderhaus sind mit textilem Fußbodenbelag und PVC ausgelegt, Wände tapeziert mit Raufaser und gestrichen, die Bäder sind komplett gefliest.
Im Zuge der Sanierung wurde das Hinterhaus mit den Wohnungen 4 und 5 als Neubau errichtet.
Ca. 2015 wurde das Treppenhaus im Vorderhaus nochmals komplett renoviert und auch in diesem neue Fenster und Wohnungseingangstüren verbaut.
Um die Wohnungen, hauptsächlich im Vorderhaus, auf aktuellen Standard zu bringen sollten jedoch gewisse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden (Fußbodenbeläge, Innentüren sowie die an der Straßenfront noch in Holzverbundbauweise ausgeführten Fenster der Wohnungen 1 und 2, etc.).
Die Wohnung im EG Hinterhaus steht seit 1/2025 leer, wird gerade renoviert und dann neu vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.470,-- € Kaltmiete/Monat (= 17.470,-- € Kaltmiete/Jahr), nach Neuvermietung der Wohnung im EG Hinterhaus belaufen sich die Mieteinnahmen dann auf 1.760,-- € Kaltmiete/Monat (= 21.120,-- €/Jahr).

Aufteilung / Größen KG Vorderhaus:
1 Kellerraum, Heizungsraum, Flur, ca. 30,00 m²

EG Vorderhaus:
Büro:
2 Büroräume, Teeküche, WC, ca. 30,50 m²

1.OG Vorderhaus:
Wohnung 1:
2 Zimmer, Küche, Bad/ (mit Dusche), separates WC, Diele, ca. 55,00 m²

2.OG Vorderhaus:
Wohnung 2:
2 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Diele, ca. 47,44 m²

DG Vorderhaus:
Wohnung 3:
2 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Dusche), Diele, ca. 50,00 m² Nettofläche

EG Hinterhaus:
Wohnung 4 (Hinterhaus):
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad/WC (mit Dusche),
Diele, ca. 36,00 m²

1.- und 2.OG Hinterhaus:
Wohnung 5 (über 2 Etagen):
3 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Dusche), Diele, Dachterrasse, ca. 60,00 m²


Vermietbare Fläche gesamt: ca. 278,54 m² Nettofläche
Nutzfläche: ca. 80 m² (Hausflur/Treppenhaus, Abstellräume, Wirtschaftsraum, Keller)
Grundstücksgröße: 213 m²


HINWEIS Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen per email ausschließlich bei Angabe des Namens und einer aktuellen Telefonnummer bearbeitet werden können !
Sonstiges Da alle Einheiten vermietet sind, stehen uns aus Diskretionsgründen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung,


Sämtliche hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, für diese kann deshalb keine Gewährleistung und Haftung übernommen werden !

HOMEPAGE www.immobilien-hartmann-rudolstadt.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Etagenheizung