Doppelhaushälfte zum Kauf 1.100.000 € 6 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 197 m²<br/>Grundstück Breckenheim - Mitte Wiesbaden 65207

Monat
6Zimmer
134 m²Wohnfläche
197 m²Grundstück

Evelyn Hoffmann

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügige Doppelhaushälfte in Wiesbaden-Breckenheim - Hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage!

Diese stilvolle und moderne Doppelhaushälfte im begehrten Wiesbadener Stadtteil Breckenheim bietet eine harmonische Kombination aus großzügigem Raumangebot und hochwertigem Design. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 134 m², die durch eine zusätzliche, hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 44 m² im Untergeschoss erweitert wird.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen und besticht durch puristische Architektur und einen funktionalen, großzügigen Grundriss. Bodentiefe Fenster in allen Etagen sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre. Die offene Küche im Erdgeschoss verbindet modernen Stil und Funktionalität und geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die oberen Stockwerke beherbergen geräumige Schlafzimmer und hochwertige Tageslichtbäder mit einer Sanitärausstattung von namhaften Marken. Das Untergeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einer Fußbodenheizung sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m ausgestattet. Es bietet zusätzliche ca. 44 m², zur vielseitigen Nutzung.
Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, hochwertige Beleuchtungskonzepte, High-Speed-Internetanschluss, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sowie ein integriertes Staubsaugersystem. Darüber hinaus sind drei Balkone vorhanden, die zusätzliche private Außenflächen bieten.

Die Immobilie verfügt über einen Garagenstellplatz sowie einen kleinen, zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück, der ideal für ein Motorrad oder ein kompaktes Fahrzeug wie einen Smart geeignet ist. Diese Doppelhaushälfte vereint elegante Schlichtheit mit einem modernen, anspruchsvollen Wohnkonzept.

Ein Vorteil für Kapitalanleger: Die benachbarte Doppelhaushälfte, ebenfalls zurzeit vermietet, steht ebenfalls zum Verkauf. Die Mieter dieser Immobilie ziehen Anfang 2025 aus, wodurch eine flexible Nutzung für Eigennutzer oder als Anlageobjekt ermöglicht wird.
Diese Immobilie bietet einen hochwertigen Wohnstandard in einem attraktiven und ruhigen Stadtteil von Wiesbaden. Die durchdachte Raumaufteilung und exzellente Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte zu einer wertvollen Investition in Lebensqualität und modernen Wohnkomfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Breckenheim - Mitte, Wiesbaden (65207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Breckenheim, der östlichste Stadtteil Wiesbadens, ist eine idyllische Wohngegend ohne Gewerbeansiedlungen und besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Mit etwa 3.600 Einwohnern bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur, die das Wohlbefinden der Bewohner fördert und eine hohe Lebensqualität gewährleistet.
Felder und Spazierwege liegen praktisch "vor der Haustür" und bieten eine ruhige, kinderfreundliche Umgebung, ideal für entspannte Spaziergänge. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Wiesbaden, Frankfurt und dem Flughafen - und das ganz ohne Fluglärm. Die Stadtbuslinie 23 verbindet Breckenheim im 20-Minuten-Takt mit Wiesbaden, und die Bushaltestelle, Grundschule sowie Kindertagesstätte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, eine Apotheke und ein großer REWE-Markt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs auch ohne Auto möglich ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

8.208,96 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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8.208,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.405 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.114 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Evelyn HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq7j5y

Referenznummer: L-N9RFF83