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Doppelhaushälfte zum Kauf
478000 €3.006 €/m²
6Zimmer
159 m²Wohnfläche
773 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Mein-Immo Kontakt GmbH
Herr Hüseyin Karasu
Mein-Immo Kontakt GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erstbezugstraum mit Garten & Garage: 159m² DHH in St. Florian am Inn, Oberösterreich für 478.000,00 €

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE

Schlüsselfertig und modern - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erleben Sie den Charme dieser schlüsselfertigen Neubau-Doppelhaushälfte am sonnigen Siedlungsrand. Das großzügige Platzangebot von ca. 160 m² Wohnfläche macht dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien. Neben einer durchdachten Raumaufteilung besticht das Objekt durch moderne Technik und eine einladende Außenanlage.

DETAILS ZUR IMMOBILIE

* Wohnfläche: ca. 160 m²
* Garage: 24 m²
* Terrasse: 24 m²
* Balkon: 31 m²
* Bauweise: Ziegelmassiv

HIGHLIGHTS DES HAUSES

*
Erdgeschoss:

* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Offene Küche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten
* Gästezimmer
* Technikraum und Abstellraum

*
Obergeschoss:

* Diele
* Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
* Drei Kinderzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC

AUSSTATTUNG

* Fußböden: Fliesen und edle Eichenholzdielen
* Heizsystem: Energiesparende Luftwärmepumpe (Austria Email, 8 kW Monoblock) mit Fußbodenheizung
* Sonnenschutz: Elektrische Raffstores
* Außenanlagen: Die Zufahrt wird vom Bauherrn gepflastert, Gartenflächen bieten Platz zum Entspannen und Spielen

LAGE

Die Doppelhaushälfte liegt am Rand einer sonnigen Siedlung, in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Schulen, Kindergärten.

Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können.

Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen?
Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Hüseyin Karasu
Tel.: +43 664 3589907

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <4.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

St. Florian am Inn (4782)
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Lage in der Nähe von Schärding und Passau:

Verkehrsanbindung:

Die Autobahn ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 350 Meter vom Haus entfernt.
Der nächste Bahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 1 Kilometern und ist bequem erreichbar.
Freizeit & Infrastruktur:
Die Nähe zu Schärding und Passau bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Wohnkomfort und urbanen Annehmlichkeiten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Umgebung:
Die sonnige Siedlungsrandlage sorgt für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die gleichzeitig von guter Infrastruktur profitiert - ideal für Familien, die eine harmonische Mischung aus Natur und Stadtnähe suchen.
Diese Lage macht Ihr neues Zuhause nicht nur zu einem Ort der Erholung, sondern auch zu einem strategischen Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Familie.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
478000 €
3.006,29 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 773,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mein-Immo Kontakt GmbH
Mein-Immo Kontakt GmbHGewerblicher Anbieter
Auffang 95, 5231 SCHALCHEN
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Hüseyin KarasuDein Kontakt
Online-ID: 2ggxs5t
Referenznummer: OBGC20241116114827983bf43b3a020
Mein-Immo Kontakt GmbH
Herr Hüseyin Karasu
Mein-Immo Kontakt GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé