Wohnung zum Kauf

670000 €670.000 €6.284 €/m²

Finanzierung ab 2713 €/Monat

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4Zimmer

106,6 m²Wohnfläche

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Harlaching, München (81545)

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Die 107 m² große renovierungsbedürftige Souterrainwohnung bietet mit ihren 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Abstellraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, und es gibt 3 Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, von denen eines derzeit als Abstellraum genutzt wird. Ein Abstellplatz für Fahrräder, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die großzügige Deckenhöhe von 2,43 m sorgt für ein luftiges Raumgefühl, das der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Der Eigentümer wohnt selbst in der Wohnung, die außerdem über Kabel- und Internetanschluss verfügt.

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage direkt am Perlacher Forst, was eine ruhige Atmosphäre für entspannte Stunden bietet. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnung befindet, hat eine großzügige Größe von 1318 Quadratmetern, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Trotz des attraktiven Preises, der sich aufgrund der umfangreichen notwendigen Renovierungsarbeiten ergibt, bietet diese Immobilie Potenzial für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Preisgestaltung und Renovierungskosten:
Die Marktwertberechnung der renommierten Firma Sprengnetter ergab einen Wert von 800.000 Euro für die Wohnung. Aufgrund des Renovierungsbedarfs wurden folgende Abzüge vorgenommen:
Wohnungszugangshöhe: 1,95 m - 10 % Abschlag auf den Marktwert: 80.000 Euro
Renovierung aller Räume:
- Wände und Decken (ca. 108 m² à 25 Euro): 2.700 Euro
- Böden (ca. 108 m² à 50 Euro): 5.400 Euro
Komplettsanierung der Badezimmer: Zwei Badezimmer à 20.000 Euro - Abzug: 40.000 Euro
Gesamtkosten für Sanierung und Renovierung: 80.000 + 2.700 + 5.400 + 40.000 = 128.100 Euro

Der Verkaufspreis errechnet sich wie folgt:
- Marktwert: 800.000 Euro
- Abzüge für Sanierung und Renovierung: 128.100 Euro
- Errechneter Verkaufspreis: 671.900 Euro
- Verkaufspreis: 670.000 Euro
Hinweis: Die Marktanalyse ist als PDF diesem Exposé angehängt.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten und bietet eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre.
Bei Interesse können Sie gerne weitere Unterlagen per E-Mail anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis 2,38 inkl. MwSt.
Provision für Käufer 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sonstiges Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen (06.11.2001):
- Fassade: Neuanstrich der Fassade mit hochdiffusionsfähiger Fassadenfarbe (Difassil, Fa. Distler, baubiologisch empfohlen), Neuanstrich der Fenster in Farbton Nussbaum, sowie Anstrich aller Außengeländer und des Einfahrtstores.
- Fenster: Erneuerung der Küchen- und Badfenster in den Einheiten 3, 10, 11, 12, 13, 20, 21 mit Wärmeschutzverglasung, k-Wert 1,1.
- Dachdeckung: Reinigung und Neuanstrich des Blechdachs der Eingangshalle, Sanierung des Blechdachs des Haupthauses im Zuge des Umbaus der Penthouse-Wohnung, Erneuerung der Dachdeckung des Nebengebäudes (4 Garagen).
- Dachentwässerung: Sanierung der Sickerschächte und Neuanschluss der Regenrohre an der Südseite.
- Treppenhaus und Flure: Neugestaltung der Wände und Decken nach Muster, neue Lichtgestaltung mit Einbaustrahlern, Teppichbodenbelag nach Muster.
- Briefkastenanlage: Erneuerung der unter Putz eingebauten, einbrennlackierten Briefkastenanlage.
- Klingelanlage: Erneuerung der Klingel- und Lichttaster in Messing, poliert (inklusive Gegensprechanlage).
- Zentralheizung/Warmwasser: Installation eines neuen Heizkessels (Öl, Fabrikat Viessmann, Vitoplex 100, 105KV) inklusive Erweiterung der Zentralheizung für die Warmwasserbereitung.
-Steigstränge: Installation neuer Steigstränge für Kalt- und Warmwasser in Edelstahl, inklusive Strangabsperrungen in allen Geschossen.
- Schließanlage: Umrüstung der Gemeinschaftstüren und der freien Wohnungen zu einer Schließanlage.
- Gegensprechanlage: Einbau einer Gegensprechanlage in alle Einheiten (Video als Option gegen Aufpreis).
- 2019: Einbau einer automatischen Nachspeiseanlage für das Heizwasser. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,48 m, 3 Etagen, modernisiert: 2002