Terrassenwohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

323000 €323.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1024 €/Monat

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5Zimmer

177 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wattenbach 25, Wattenbach, Lichtenau (91586)

Objektbeschreibung Noch OHNE MAKLER von Privat (und bis ca. 30.09.24 Online)!
Danach fällt eine Käuferprovision an (ca. 3,57% = ca. 11.532€).
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Ausführliches Expose inkl. Details zum Kaufpreis in den Downloads als PDF.
Rückfragen oder Besichtigungstermin:
E-Mail: wattenbach25@googlemail.com
Mobil: 0157 - 50 14 60 91
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Großzügig geschnittene Wohnung mit eigenem Garten, Werkstatt, Doppelcarport, Garage, separatem Appartement, Optional Homegym (Fitnessraum) im Keller und fantastischem Blick ins Grüne.
Vom Eingangsbereich - mit Kamin und Zugang zum Garten - gelangen Sie in die überdurchschnittlich große Küche (23qm) mit separater Speisekammer (4,5qm).
Das sonnendurchflutete Wohnzimmer (34qm) bietet gleichfalls einen herrlichen Blick in den Garten und die Natur.
Das Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank mit Beleuchtung.
Gleichfalls gehören zur Wohnung zwei Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum und drei (!) überdachte Terrassen / Loggien.
Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein Appartement (29 qm) mit eigenem Badezimmer sowie ein Homegym / Fitnessraum, die ebenfalls zur Wohnung gehören.
Daneben bieten die eigene Werkstatt, eine Garage sowie ein Doppelcarport viel Raum für Hobbys und Freizeit.
Ein Speicher und Keller bietet viel Stauraum.
Das schöne Grundstück (über 1.000qm) grenzt an Äcker, Wiesen und Wald.
Die großzügige Rasenfläche, die Außenterrassen, ein Hochbeet mit Bewässerungssystem und ein Gartenhäuschen gehören zur alleinigen Nutzung zur Wohnung. Ruhe und Erholung garantiert!
Beheizt wird die Wohnung via Nahwärme über die Hackschnitzel­-Heizanlage von nebenan. Die Wassererwärmung wird durch Photovoltaik unterstützt. Die Isolierglasfenster haben jeweils Jalousien.
Drei-Familienhaus, Bj. 1979, Dachausbau 1995, Kellerwandsanierung 2022, Bau Doppelcarport 2024, DSL-Anschluss seit 2017, Glasfaserausbau für 2024/2025 in Planung.
Ohne Makler (von Privat)!
Raumaufteilung siehe PDFs

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße in Wattenbach, einem Ortsteil von Lichtenau. Der Wald ist in unmittelbarer Nähe. Zum Spazierengehen oder zum Fahrradfahren sind Sie somit unmittelbar im Grünen. Sie erreichen beim Spazierengehen oder Fahrradfahren gut die schöne Altstadt von Wolframs-Eschenbach mit Eisdiele und Restaurants oder auch die Weibachmühle bei Merkendorf (Natur-Freibad mit Kiosk/Restaurant).
Verkehrsanbindung: A6-Auffahrt Ansbach Ost/Lichtenau ist ca. 7 Minuten entfernt. S-Bahn-Haltestellen (S4) sind gut in Sachsen b. Ansbach (ca. 8 Minuten), Wicklesgreuth (ca. 10 Minuten) und Petersaurach Nord (ca. 12 Minuten) zu erreichen. Hier stehen immer genügend, kostenlose P&R-Parkplätze der DB zur Verfügung.
Kita/Kindergarten & Schule(n): Es fährt ein Schulbus. Kita & Kindergärten finden sich in Lichtenau (3 Minuten mit dem PKW, ca. 25 Min. mit dem E-Bike durch den Wald) und Wolframs-Eschenbach (ca. 3 Minuten mit dem PKW). Grundschulen finden sich ebenfalls in Lichtenau und Wolframs-Eschenbach.
Weiterführende Schulen sind in Neudendettelsau (10 Minuten mit dem PKW) und Ansbach (15 Minuten mit dem PKW).
Einkaufen & Ärzte: In Lichtenau und Wolframs-Eschenbach sind jeweils ein kleiner Supermarkt. In Sachsen b. Ansbach finden Sie LIDL, EDEKA und eine Metzgerei sowie Ärzte und Physio-Praxen. Neuendettelsau (10 Min.) und Ansbach (15 Min.) bieten Supermärkte, Drogerien, (Kinder-)ärzte, Schwimmbäder, etc.
Sport: Die Wohnung besitzt ein gut ausgebautes Homegym. In Lichtenau gibt es ein Fitnessstudio (3 Minuten mit dem PKW) und 2 Physiopraxen (1/2 hat wohl ein Fitnessstudio für gesundheitsorientiertes Fitnesstraining dabei). In Neuendettelsau (10 Min.) gibt es 2 Fitnessstudios (1/2 bietet 24h Öffnungszeiten) und in Ansbach viele Sportvereine & -Studios.
Ausflugsziele: Das Fränkische Seenland mit Altmühl- und Brombachsee liegt quasi direkt vor der Haustüre. Das Altmühltal ist auch nicht weit ...

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung: Mo.-So. 10:00 - 20:00 Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend