Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.667 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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7Zimmer

135 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Grimersum, Krummhörn / Grimersum (26736)

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Diese Haushälfte mit 4 Wohnungen ist Teil eines 6 Familienhauses und befindet sich auf einem 440m² Eigentums-Grundstück im Ortsteil Grimersum, nicht weit von der Küste!

Eine sichere Rendite aus Festvermietung und Fewo-Vermietung!

Diese historische Immobilie ist ursprünglich 1873 erbaut worden.
Im Laufe der Jahre als Burghaus und auch als alte Brauerei genutzt. Von 2019 bis 2023 ist diese "alte Brauerei" komplett saniert und in einem einmalig schönen Anwesen verzaubert worden.

Diese hier angebotene "Kleinwohnungen" beinhalten 3 Appartment und eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern, sowie zwei Terrassen. Vor dem Haus ist ein KfZ-Parkplatz.

Anbei ein Übersicht der Aufteilung:
- Schlafzimmer mit jeweilig integriertem Bad;
- offene Küche mit Wohn-/Esszimmer;
- Abstellraum;

Schauen Sie sich gern den Film an:
https://www.youtube.com/watch?v=gpBcm1oSd8I

Weitere Videos gibt es gerne auf Anfrage!

Fängt es bei Ihnen an zu kribbeln und möchten Sie mehr erfahren über diese einzigartige Immobilie mit hochwertige Ausstattung?

Für €3.667,-/m² fertig saniert, einschließlich kfZ-Stellplatz, also nur € 495.000,- Festpreis für diese außergewöhnliche schöne Wohnungen, bekommen Sie ein echtes Schnäppchen.

Die Einrichtung mit 4 Einbauküchen und allem Möbeln, sowie Kleininventar ist für € 100.000,- zusätzlich zu erwerben. Hierfür ist keine Grunderwerbsteuer und keine Provision zu bezahlen.
Dieser Betrag kann über 5 Jahre voll abgeschrieben werden.

Die komplette Immobilie (6 Wohnungen) bieten wir Ihnen für € 985.000,- an.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Begeistert werden Sie zu 100% sein wenn wir Ihnen die Immobilie vor Ort gezeigt haben.
Beste Beurteilung der Feriengäste.

Bei seriöses Interesse schicken wir Sie gerne weitere Angaben.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 13.03.2034
Erstellt am: 14.03.2024
Energieverbrauch: 93,0 kWh/(m²*a)
Energielabel: C
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

Kaufpreis
€ 495.000,- plus € 100.000,- zusätzlich für das gesamte Inventar, somit reduzierte Grunderwerbsteuer und vor allem Sonderabschreibung von 20% p.a. auf das Inventar.

Miete
Die realistisch zu erwartende Soll-Netto-Miete beträgt € 36.000,- p.a., somit 6,05% Rendite.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** Stichworte vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen