Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 259.000 € 2,5 Zimmer 45,6 m²<br/>Wohnfläche Groß Flottbek Hamburg 22607

Monat
2,5Zimmer
45,6 m²Wohnfläche

Herr Christoph E. Bayer

Bayer & Partner Immobilienhandlung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Vermietet - 2,5 - Zimmer - Eigentumswohnung in schöner Lage von Groß Flottbek

In dem in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Die Anlage wurde 1964 errichtet. Das Haus ist unterkellert.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand. 2022 wurde die Grundsielleitung saniert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um eine äußerst gepflegte Wohnanlage handelt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Groß Flottbek, Hamburg (22607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Groß Flottbek zeichnet sich durch seine ruhige und gehobene Wohnlage aus. Hier finden sich viele grüne Bereiche, Parks und Alleen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Wohnstraßen mit stilvollen Altbauten und gepflegten Gärten.
Die Kaulbachstraße ist eine dieser Straßen, die sich durch eine sehr angenehme Atmosphäre auszeichnet und eine gute Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe, zum Beispiel am Kalckreuthweg und in der Beseler Straße, finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und es gibt Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie andere Stadtteile ermöglichen. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls gut erreichbar, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

5.681,07 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

250.87 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.681,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Courtage Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Mietverhältnis Die Wohnung ist seit dem 01. September 1995 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf € 189,93 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von 2,00 %.

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Anbieter der Immobilie

Bayer & Partner ImmobilienhandlungGewerblicher Anbieter

Alsterdorfer Straße 228, 22297 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph E. BayerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2gmh95h

Referenznummer: VK111-4